关于工业用地改为商业用地补交土地出让金的问题，一般情况下，不能仅补交10年待10年后再交剩余部分，以下是详细说明：

1. 土地出让金补交规定：

   • 根据相关法律法规，工业用地改为商业用地，通常需要补交土地出让金，补交金额和方式需按照当地政府的规定执行。
   • 土地出让金的补交一般是一次性或按照规定的期限和比例进行，而不是可以随意选择补交年限或分期补交（除非当地政府有特别规定允许分期补交）。

2. 分期补交的可能性：

   • 在某些特殊情况下，如当地政府为了鼓励土地利用方式的转变或出于其他政策考虑，可能会允许分期补交土地出让金。
   • 但这种情况非常罕见，且需要满足严格的条件，如提供担保、签订分期补交协议等。

3. 法律风险：

   • 如果未按照规定补交土地出让金，可能会面临法律责任，包括罚款、收回土地使用权等。
   • 因此，在考虑工业用地改为商业用地时，务必详细了解当地政府的规定，并按照规定操作。

4. 建议：

   • 如果您有将工业用地改为商业用地的需求，建议先咨询当地国土资源部门或相关政府部门，了解具体的补交规定和流程。
   • 如有任何法律疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。