竣工验收合同并不是由物业办理。竣工验收合同通常涉及的是建设工程完工后的验收工作，以及相关的权利义务关系，这主要是由建设单位（如开发商）与施工单位之间签订的。物业在这个过程中，可能只是作为建设单位的一个代表或者协助方，参与验收的某些环节，但并非验收合同的主体。

具体来说，竣工验收是工程项目完成后的一个重要环节，它涉及到工程质量、安全、规划等多个方面的检查。这个过程中，会有一系列的合同、文件需要签署和办理，但这些主要是由建设单位和施工单位来完成的。物业的职责主要是提供物业服务，如小区管理、设施维护等，与竣工验收合同的签订和办理并不直接相关。

因此，如果你有关于竣工验收合同的具体问题，建议直接咨询相关的建设单位或施工单位，或者寻求专业的法律帮助。如果你在这方面有进一步的法律问题，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况给出更详细的解答。