只有住房协议没有房产证，从严格法律意义上来说，不算名下的财产。以下是对此结论的详细解释：

1. 不动产登记制度：

   • 我国实行不动产统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。
   • 房产证是房屋产权的法定凭证，是表明房屋所有权的关键凭证。若没有办理房产证，在不动产登记部门的系统里，房屋所有权并未正式登记到购房人名下。

2. 实际情况分析：

   • 若仅有住房协议而没有房产证，通常意味着房屋的产权并未完全归属于购房人。
   • 然而，在某些特定情况下，如购房合同已备案，且有充分证据证明已实际购买该房屋（如购房款支付凭证、房屋交付证明等），只是因某些合理原因（如开发商手续不全、政策延迟等）未办理房产证，相关部门或法院可能会综合考虑实际情况，认定购房人对房屋拥有一定的权益。

3. 法律后果与建议：

   • 没有房产证可能会导致购房人在行使房屋所有权时面临障碍，如无法办理房屋过户、抵押等手续。
   • 建议购房人尽快与开发商或相关部门沟通，了解房产证办理进度，并积极配合完成相关手续，以便尽快取得房产证，确保自己的合法权益得到保障。

综上所述，只有住房协议而没有房产证，从严格法律意义上来说，不算名下的财产。但具体情况还需根据实际情况进行判断，并尽快采取措施确保自己的合法权益。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。