关于物业费太高如何谈减免的问题，以下是我的专业建议：

首先，若物业费用超出合理范围，业主有权利向物价监管部门投诉，并请求其介入协调。这是解决物业费过高问题的初步且有效的途径。

其次，针对特定情况，业主可以申请物业费用折扣。例如，对于尚未竣工的建筑物，业主可以向物业管理公司提出书面申请，请求将物业费用依照法定下限进行折扣，折扣比例通常为15%-30%。此外，如果业主在办理入住手续后并未实际居住或使用物业，也有权以书面形式通知物业服务企业，按照规定标准的70%缴纳物业费用。

再者，如果物业费用仍然过高，且无法通过上述方式解决，业主可以选择通过仲裁或法律诉讼等途径来维护自身权益。在提起仲裁或诉讼前，建议业主收集好相关证据，如物业费缴费记录、物业服务合同、物价监管部门的投诉记录等，以证明物业费用的不合理性。

最后，需要强调的是，业主在享受物业服务的同时，也有义务按时缴纳物业费。但是，如果物业公司的服务质量与收费标准严重不符，或者存在乱收费、违约等行为，业主有权理性拒绝支付不合理的物业费用，并可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

综上所述，针对物业费太高的问题，业主可以通过向物价监管部门投诉、申请物业费用折扣、提起仲裁或法律诉讼等途径来寻求减免。在操作过程中，建议业主保持冷静、理性，并收集好相关证据以支持自己的主张。