针对您提出的“物业起诉后怎么谈减免”的问题，以下是一个清晰、详细且有深度的解答：

当物业因为您未缴纳物业费而提起诉讼后，如果您希望与物业协商减免物业费，可以遵循以下步骤和建议：

1. 了解减免政策：

   • 首先，您需要了解当地是否有关于空置房物业费减免的政策。不同地区可能有不同的规定，例如某些地方规定房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主可以承担一定比例（如70%）的物业服务费。
   • 如果没有统一的减免政策，您也可以查看所在小区是否有特定的减免规定或与物业的协商结果。

2. 准备协商材料：

   • 在与物业协商之前，准备好相关的证明材料，如房屋空置证明、未享受物业服务的具体证据（如照片、视频等，如果适用的话）。
   • 同时，整理好您的缴费记录和与物业的沟通记录，以便在协商时能够清晰地说明情况。

3. 主动与物业沟通：

   • 在收到起诉通知后，不要等待法院判决，而是主动与物业取得联系，表达您希望协商减免物业费的意愿。
   • 在沟通时，保持冷静和理性，说明您的实际情况和减免的理由。例如，您可以提到房屋空置、未享受物业服务或物业服务不到位等情况。

4. 提出减免方案：

   • 根据您的实际情况和当地政策，提出一个合理的减免方案。这个方案可以是减免一定比例的物业费，或者是延长缴费期限等。
   • 在提出方案时，要考虑到物业的利益和小区的整体运营，确保方案既合理又可行。

5. 协商达成一致：

   • 如果物业同意您的减免方案，双方可以签订一个书面协议，明确减免的金额、期限和条件等。
   • 确保协议内容清晰、明确，避免后续产生纠纷。

6. 如果协商不成：

   • 如果物业不同意您的减免方案，或者双方无法达成一致，那么您可能需要准备应对法院的判决。
   • 在这种情况下，您可以考虑聘请律师来代表您出庭，或者根据法院的判决来履行您的义务。

7. 参考案例：

   • 您可以参考一些类似的案例，如“服务不到位,业主欠缴物业费 法院:酌情减免,不承担滞纳金”的报道。在这个案例中，法院因为物业公司在服务方面存在问题而酌情减免了业主的物业费。
   • 虽然每个案例的具体情况不同，但这些案例可以为您提供一些思路和参考。

总之，与物业协商减免物业费需要您主动沟通、准备充分，并提出一个合理的减免方案。同时，也要考虑到物业的利益和小区的整体运营，确保协商结果既公平又可行。如果协商不成，您可能需要准备应对法院的判决。