首先，我必须明确指出，避税应当是在法律允许的范围内进行的，任何非法避税行为都是不可取的，并可能导致严重的法律后果。对于房产税，合法规避并不意味着逃避税收，而是通过合理的税务筹划来降低税负。
针对您提出的“如何合法规避房房出租税”的问题，以下是一些建议：
一、了解并合理利用税收政策
关注国家税收优惠政策：国家可能会针对某些地区、行业或企业类型提供税收减免或优惠。了解并利用这些政策，可以在合法范围内降低税负。
利用税收差异进行筹划：例如，根据《房产税暂行条例》，房产用于租赁的，其房产税依照租金收入的12%计算缴纳；而房产自用的，其房产税则依照房产余值的1.2%计算缴纳。因此，在可能的情况下，可以考虑将部分出租房产转为自用，以降低税负。但需要注意的是，这种转变必须符合实际经营需要，并遵守相关法律法规。
二、优化税务筹划
合理划分租金与费用：在签订租赁合同时，可以合理划分租金与其他费用（如物业费、维修费等），以降低租金收入部分，从而减少房产税的计算基数。
考虑资产租赁方式：对于某些大型设备或特定资产，可以考虑采用资产租赁的方式，而不是直接出售。这样，租金收入可以作为税前扣除项，降低企业所得税负担，同时也可能降低房产税的税负。
三、注意合规性与风险管理
遵守法律法规：在进行税务筹划时，必须严格遵守国家税收法律法规，确保筹划方案的合法性和有效性。
关注税务风险：税务筹划涉及复杂的法律和政策问题，可能存在一定的风险。因此，在进行筹划前，应充分评估风险，并制定相应的风险管理措施。
综上所述，合法规避房房出租税需要综合考虑税收政策、税务筹划以及合规性与风险管理等多个方面。建议在进行相关操作前，咨询专业的税务顾问或律师，以确保筹划方案的合法性和有效性。同时，也应关注税务政策的动态变化，及时调整筹划策略以适应新的税收环境。