代业主签署物业服务协议在一定条件下是有效的。具体来说：
在业委会无法正常履职的情况下：如果小区尚未成立业主大会，或者业主大会未能选举产生业主委员会，又或者业委会因某种原因实质性瘫痪无法正常履职，此时，为了保障全体业主的生活环境，居委会可以在政府相关部门的监督下，代行业委会的部分权利，如选聘新的物业服务企业、签订物业服务合同等。这种情况下签订的物业服务协议对全体业主具有约束力。
合法性与限制：居委会代签物业服务合同的行为虽然具有合法性，但也受到严格限制。首先，代签的前提是业委会无法正常履职；其次，代签的合同内容仅限于维持基础的物业服务，不得对业主的核心权利进行处分；再次，居委会的活动和决策仍然受到业主大会的监督和指导，业主大会是物业管理范围内最高的权力机关；最后，居委会在代签合同时必须以全体业主的共同利益为核心，不得损害业主利益，并应接受全体业主的共同监督。
业主的权利：尽管居委会可能代签物业服务协议，但业主仍然是小区的主人。业主应主动行使知情权、参与权和监督权，确保自己的权益不受侵害。如果业主对居委会代签的合同有异议，可以通过合法途径表达自己的意见，并寻求解决方案。
综上所述，代业主签署物业服务协议在特定条件下是有效的，但也需要满足一定的前提条件和受到相应的限制。如果您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。