失信被执行卖房会受到监管。具体来说：

1. 房产被查封的情况：

   • 若失信被执行人的房产已被法院查封、冻结，则禁止买卖、过户，因为查封期间无法完成产权转移。此时，法院可以依法拍卖、变卖该房产用于清偿债务。

2. 房产未查封的情况：

   • 若房产未被查封，理论上可以自由交易，但会受到以下限制：
     • 交易资金监管：买方支付的购房款可能需要直接汇入法院指定账户，而非直接支付给被执行人。
     • 信用约束：不动产登记中心在办理过户时，会核查被执行人的信用记录，可能拒绝配合过户。
     • 买受人风险：若后续发现该房产属于被执行人财产，法院有权追回并强制执行，买受人可能面临损失。

3. 法律依据：

   • 根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》，禁止失信被执行人购买非生活必需品（含房产），并禁止以其财产支付高消费（如购房款）。
   • 《中华人民共和国民事诉讼法》规定，法院可以查封、扣押、冻结被执行人名下的不动产。
   • 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》指出，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可采取查封措施，但不得拍卖、变卖或抵债。

4. 特殊情形：

   • 若房产为被执行人及其家属维持基本生活的唯一住所，法院一般不予处置，但仍可采取“大房换小房”、“租房”等方式保障其生存权。
   • 若买受人不知情且支付合理对价，可通过主张“善意取得”排除执行，但需满足严格条件，如已完成产权登记。

5. 实务建议：

   • 即便房产未被查封，交易过程也易引发争议，建议通过司法程序（如法院拍卖）进行资产处置。
   • 不动产登记中心可能因被执行人失信身份拒绝办理过户，需提前与执行法院沟通。
   • 故意隐瞒失信身份转让房产可能构成拒不执行判决罪，面临刑事处罚。

综上所述，失信被执行人在卖房时会受到法律的严格监管和限制，建议在进行房产交易前，充分了解相关法律法规和潜在风险，并咨询专业律师以确保交易的合法性和顺利进行。若您有更多关于此方面的问题，可以直接向我提问，我会为您提供更详细的法律解答。