关于土地买卖和出租法院如何判决的问题，首先需要明确的是，土地租赁与土地买卖是两种不同的法律行为，它们在法律上有着明显的区别。接下来，我将分别就土地租赁合同纠纷和土地买卖合同纠纷的法院判决原则进行详细说明。
一、土地租赁合同纠纷法院判决原则
合同效力审查：
- 法院首先会审查土地租赁合同是否符合法律规定，是否存在法定无效情形。若合同有效，双方应依约履行。
- 若合同存在违反法律法规强制性规定等无效情形，法院会认定合同无效，双方需按照各自过错来分担损失。
双方履行情况审查：
- 若合同有效，法院会进一步查看双方是否按约定履行。如一方违约，违约方需承担违约责任，常见方式包括继续履行合同、赔偿损失等。
- 例如，承租人未按约定支付租金，法院可能判决其支付拖欠租金并承担逾期利息；出租人未按约定时间交付土地，导致承租方错过种植季节，出租方应赔偿承租方相应的可得利益损失。
具体争议处理：
- 对于土地使用范围、用途等产生的纠纷，法院会审查合同约定，若承租人超出约定用途使用土地，出租人有权要求其恢复原状，若造成损失，承租人需赔偿。
- 对于土地租赁期限方面的纠纷，若合同约定明确，双方应遵守。若承租人在租赁期满后拒不返还土地，法院会判决其返还土地，并可能要求其支付逾期占用土地期间的费用。
- 若租赁土地存在权属争议，法院会先确定土地权属。权属不明确的，纠纷可能需先由相关行政部门处理。
二、土地买卖合同纠纷法院判决原则（虽未直接提问，但为完善解答而补充）
合同有效性审查：
- 法院会审查土地买卖合同是否合法有效，特别是考虑到我国实行土地公有制，土地所有权不能买卖，只能转让土地使用权。
- 若合同涉及土地所有权的买卖，则合同无效；若合同仅涉及土地使用权的转让，并且符合相关法律法规，则合同有效。
双方权利义务审查：
- 在合同有效的基础上，法院会审查双方是否按照合同约定履行了各自的权利和义务，如是否按时支付了土地转让款、是否按照约定交付了土地等。
违约责任判定：
- 如一方违约，法院会根据合同约定和法律规定，判定违约方承担相应的违约责任，包括赔偿损失、继续履行合同等。
综上所述，无论是土地租赁合同纠纷还是土地买卖合同纠纷，法院都会依据相关法律法规和具体事实进行判决，以维护当事人的合法权益和土地市场的正常秩序。在处理这类纠纷时，建议当事人咨询专业律师以获取更具体的法律意见和帮助。