开发公司欠债，其土地在一定条件下是可以被查封的。以下是对此问题的详细分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，如果开发公司作为债务人，未能履行生效法律文书确定的义务，债权人可以向人民法院申请强制执行。在强制执行过程中，人民法院有权采取多种执行措施，包括但不限于查封、扣押、冻结被执行人的财产。

2. 查封土地的条件：

   • 债务未清偿：开发公司必须存在未履行的债务。
   • 法律程序：债权人需要通过合法的法律程序，如提起诉讼并获得胜诉判决，然后申请强制执行。
   • 土地权属清晰：被查封的土地权属必须清晰，无争议。如果土地权属存在争议，可能会影响查封的执行。

3. 查封土地的程序：

   • 申请：债权人向有管辖权的人民法院提出查封申请，并提交相关证据材料。
   • 审查：人民法院会对申请进行审查，包括审查债务是否存在、债务金额、土地权属等情况。
   • 执行：如果审查通过，人民法院会作出查封裁定，并通知相关部门协助执行，如土地管理部门等。

4. 查封土地的影响：

   • 使用权受限：被查封的土地在查封期间，其使用权将受到限制，开发公司无法自由处置该土地。
   • 可能面临拍卖：如果开发公司仍未能履行债务，人民法院有权对被查封的土地进行拍卖，以清偿债务。

综上所述，开发公司欠债时，其土地在一定条件下是可以被查封的。如果债权人需要采取查封措施，建议咨询专业律师，以确保程序的合法性和有效性。如果您有进一步的法律问题或需要具体的法律建议，请直接向我咨询。