国家对居间合同强制性规定有哪些-马海东律师|法行宝
2025-08-11 合同纠纷

国家对居间合同(现称为中介合同)的强制性规定主要体现在《民法典》的相关条款中。以下是对这些规定的详细解读:

一、中介合同的定义与性质

  1. 定义:根据《民法典》第九百六十一条,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这一定义明确了中介合同的基本内容和目的。

  2. 性质:中介合同属于有偿合同,即委托人需要向中介人支付报酬。同时,中介人需承担一定的义务,如报告订约机会、提供媒介服务等。

二、中介人的主要义务与权利

  1. 主要义务:

    • 报告订约机会或提供媒介服务:中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告,或提供订立合同的媒介服务。(《民法典》第九百六十二条)
    • 忠实义务:中介人不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益。(《民法典》第九百六十二条)
  2. 主要权利:

    • 报酬请求权:中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。若报酬没有约定或约定不明确,则根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供媒介服务而促成合同成立的,由合同当事人平均负担中介人的报酬。(《民法典》第九百六十三条)
    • 必要费用请求权:中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬,但可以请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。(《民法典》第九百六十四条)

三、委托人的主要义务

  1. 支付报酬的义务:中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。(《民法典》第九百六十三条)
  2. 偿付费用的义务:中介人未促成合同成立的,委托人虽无需支付报酬,但需支付中介人从事中介活动支出的必要费用。(《民法典》第九百六十四条)

四、特殊规定

  1. 跳单行为的法律责任:委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。(《民法典》第九百六十五条)
  2. 参照适用委托合同:对于中介合同中没有规定的内容,可以参照适用委托合同的有关规定。(《民法典》第九百六十六条)

综上所述,国家对居间合同(中介合同)的强制性规定主要体现在《民法典》中,这些规定明确了中介合同的定义、性质、中介人和委托人的权利义务以及特殊规定等内容。在实际操作中,当事人应严格遵守这些规定,以确保合同的合法性和有效性。