居间合同的权利与义务有哪些-冯海文律师|法行宝
2026-06-21 合同纠纷

居间合同当事人的权利与义务可以明确分为委托人的权利与义务以及居间人的权利与义务两部分。以下是对这两部分的详细阐述:

委托人的权利与义务

权利

  1. 了解居间活动情况的权利:

    • 委托人有权要求居间人如实报告有关订立合同的事项,如交易相对人的资信状况、履约能力等。例如,在房屋买卖居间合同中,买方委托居间人寻找房源,有权要求居间人告知卖方房屋的产权状况、是否存在抵押等信息。
  2. 选择是否签订合同的权利:

    • 居间人只是为委托人提供订立合同的机会或媒介服务,最终是否签订合同由委托人自主决定。比如,在货物采购居间中,即使居间人为委托人找到了合适的供应商,委托人也可以根据自身需求和市场情况决定是否与该供应商签订采购合同。
  3. 对居间人不当行为的索赔权:

    • 如果居间人在居间活动中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,委托人不仅可以不支付报酬,还有权要求居间人承担赔偿责任。例如,居间人明知卖方存在重大违约风险却未告知买方,导致买方遭受损失,买方可以要求居间人赔偿。
  4. 要求居间人保守秘密的权利:

    • 委托人有权要求居间人对在居间活动中知悉的商业秘密或个人隐私予以保密,这是保护委托人合法权益的重要措施。

义务

  1. 支付报酬的义务:

    • 根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条的规定,如果居间人促成合同成立,委托人应当按照约定支付报酬。这是对居间人劳动成果的认可,也是合同履行的重要部分。报酬的数额和支付方式通常由双方在合同中明确约定。
  2. 偿付必要费用的义务:

    • 除了报酬外,如果居间人在居间活动中为完成委托事项而垫付了必要费用,委托人有义务偿还这些费用及其利息。这体现了对居间人实际支出的合理补偿。
  3. 遵循诚实信用原则的义务:

    • 委托人在居间合同中应遵循诚实信用原则,如实告知居间人与订立合同有关的事项,不得隐瞒或提供虚假信息。同时,委托人也不得利用居间人提供的交易机会或媒介服务,绕开居间人直接与第三人订立合同,从而损害居间人的利益。

居间人的权利与义务

权利

  1. 获得报酬的权利:

    • 当居间人促成合同成立后,有权按照合同约定获得相应的报酬。这是居间人提供服务所应得的回报。例如,在促成一项大型工程承包合同后,居间人可以依据合同约定的比例获取高额报酬。
  2. 请求支付必要费用的权利:

    • 在未促成合同成立的情况下,居间人有权要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。这些费用通常是为了完成居间任务而实际发生的合理开支。
  3. 真实情况要求权:

    • 居间人有权要求委托人提供与订立合同有关的真实情况,以确保信息的准确性和交易的顺利进行。
  4. 赔偿请求权:

    • 如委托人或相对人恶意逃避或绕过居间人直接订立合同,损害了居间人的利益,居间人有权要求其赔偿损失。

义务

  1. 如实报告义务:

    • 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。这是居间人的基本义务之一,旨在保障委托人的知情权,使其能够基于准确的信息做出决策。例如,在二手车交易居间中,居间人必须如实告知车辆的实际行驶里程、维修记录等情况。
  2. 保密义务:

    • 居间人对在居间活动中知悉的委托人的商业秘密及其他秘密信息负有保密义务。不得泄露或者不正当地使用这些信息,以保护委托人的合法权益。比如,在商业合作的居间中,居间人了解到委托人的产品研发计划、客户名单等商业秘密,必须严格保密。
  3. 尽力促成合同成立的义务:

    • 居间人应当积极履行自己的职责,运用自身的资源和专业知识,尽力为委托人寻找合适的交易机会,并促使双方达成合同。例如,在房地产居间中,居间人要不断收集房源和客户信息,组织双方进行洽谈协商,推动交易的顺利进行。

总结与建议:

居间合同中,委托人和居间人的权利与义务是相互对应且相互制约的。委托人享有了解居间活动情况、选择是否签订合同等权利,同时承担支付报酬、偿付必要费用等义务;居间人则享有获得报酬、请求支付必要费用等权利,同时承担如实报告、保密、尽力促成合同成立等义务。在实际操作中,双方应严格遵守合同约定和法律法规,以确保交易的公平、公正和顺利进行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助,请随时向我咨询。