如果中介拿不出房产证或者委托书，这确实是一个需要谨慎处理的问题。以下是我的分析和建议：

1. 明确中介职责与义务：

   • 首先，你需要确认中介是否确实负有提供房产证或委托书的义务。在签订中介服务合同时，应明确中介的服务内容和责任范围。
   • 如果合同中明确规定了中介需要提供这些文件，而中介未能履行，那么你可以考虑采取法律手段维护自己的权益。

2. 评估风险与后果：

   • 中介无法提供房产证或委托书可能意味着房屋存在产权问题或中介的代理权限存在问题。这对你作为买家或租客来说，都是极大的风险。
   • 你需要仔细评估继续与中介交易的风险，并考虑是否需要暂停或终止交易，以避免可能的法律纠纷和财产损失。

3. 与中介沟通并寻求解决方案：

   • 在确认中介违约后，你可以尝试与中介进行沟通，了解其无法提供文件的具体原因，并寻求解决方案。
   • 如果中介能够提出合理的解释和补救措施，你可以考虑是否给予其一定的宽限期来履行合同义务。

4. 考虑法律途径：

   • 如果与中介的沟通无果，或者你认为中介的行为已经严重损害了你的权益，你可以考虑通过法律途径来解决问题。
   • 你可以向当地的房地产管理部门或相关监管机构投诉中介的违规行为，并寻求法律援助或咨询专业律师（在这里，你可以直接向我咨询）来制定具体的法律策略。

5. 保护自己的权益：

   • 在整个过程中，你需要确保自己的权益得到充分保护。避免在没有充分了解和验证房屋产权和中介代理权限的情况下进行交易。
   • 保留所有与中介的沟通记录和交易凭证，以便在需要时作为证据使用。

综上所述，当中介拿不出房产证或委托书时，你应首先明确中介的职责与义务，评估风险与后果，与中介沟通并寻求解决方案。如果问题无法得到妥善解决，你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在整个过程中，都要确保自己的权益得到充分保护。