在房屋产权问题中，房屋所有权证的权利人指的是对房屋享有所有权的人，即有权对房屋进行占有、使用、收益和处分。利害关系人则是指与房屋有一定的现实利益关系，且可能因房屋产权的变动而受到影响的人。

具体来说：

1. 房屋所有权证的权利人：

   • 权利人通常是在房屋所有权证上登记的人，他们享有对房屋的最全面、最直接的权利。
   • 权利人可以依法对房屋进行各种处分，如出售、出租、抵押等。

2. 利害关系人：

   • 利害关系人可能包括房屋的继承人、共有人、承租人、抵押权人，以及因房屋产权纠纷而涉及的其他当事人等。
   • 他们虽然不直接享有房屋的所有权，但房屋产权的变动可能会对他们的利益产生影响，因此他们有权关注并参与相关事务的处理。

例如，如果甲是房屋的所有权人，他欲将房屋出售给乙，并已经与乙签订了买卖合同。但在此时，丙突然出现，声称自己是房屋的共有人，对房屋的出售有异议。在这个情况下，甲作为房屋所有权证的权利人，有权决定房屋的出售；而丙作为利害关系人，因为房屋的出售可能影响到他的共有权益，所以他有权提出异议并参与相关事务的处理。

总之，房屋所有权证的权利人和利害关系人在房屋产权问题中各自扮演着不同的角色，他们的权利和义务也各不相同。在处理房屋产权纠纷时，需要充分考虑他们的权益和诉求，以确保公平、公正地解决问题。