您好，关于有逾期记录如何抵押房产的问题，我给您提供以下详细解答：
首先，逾期记录确实会对申请房产抵押贷款产生一定影响，但并非绝对无法申请。具体能否申请以及申请条件，需要根据您的逾期情况、房产价值以及贷款机构的政策来综合判断。
一、逾期情况评估
逾期次数与时长：
- 一般来说，贷款机构会关注您近两年的逾期记录。如果逾期次数较少，且每次逾期时间不长，对申请房产抵押贷款的影响会相对较小。
- 如果逾期次数较多或逾期时间较长，尤其是连续逾期或累计逾期次数超过一定标准（如连4累21，即连续4次或累计21次逾期），则可能增加申请难度。
逾期金额：
- 逾期金额也是贷款机构考虑的一个重要因素。如果逾期金额较小，且已及时还清，对申请的影响会较小。
- 如果逾期金额较大，或存在未结清的逾期款项，则可能需要提供更多的还款能力证明或采取其他措施来降低风险。
二、房产价值评估
- 房产的价值是申请房产抵押贷款的关键。贷款机构会委托专业机构对房产进行评估，以确定其市场价值和可贷款额度。
- 房产价值越高，可贷款额度通常也会越高，同时也有助于降低贷款机构的风险，从而增加申请成功的可能性。
三、贷款机构选择
银行贷款：
- 银行贷款通常对征信要求较高，但利率相对较低，还款期限较长。
- 如果您逾期情况不严重，且房产价值较高，可以尝试向银行申请房产抵押贷款。
民间贷款或机构贷款：
- 民间贷款或机构贷款对征信要求相对宽松，但利率可能较高，还款期限较短。
- 如果您逾期情况较为严重，或无法从银行获得贷款，可以考虑向民间贷款机构或专业贷款机构申请。
四、申请流程与注意事项
准备材料：
- 身份证、房产证、收入证明、征信报告等必备材料。
- 根据贷款机构要求提供其他相关材料。
咨询与申请：
- 在申请前，建议咨询多家贷款机构，了解各自的申请条件和利率政策。
- 选择合适的贷款机构后，按照其要求填写申请表并提交相关材料。
等待审批与放款：
- 贷款机构会对您的申请进行审核，包括征信查询、房产评估等。
- 审批通过后，贷款机构会与您签订贷款合同，并安排放款事宜。
注意还款：
- 在获得贷款后，务必按照合同约定的还款方式和期限按时还款。
- 如遇还款困难，应及时与贷款机构沟通并寻求解决方案。
综上所述，虽然有逾期记录会增加申请房产抵押贷款的难度，但并非完全无法申请。建议您根据自己的实际情况选择合适的贷款机构，并提前准备好相关材料以提高申请效率。同时，也要注意合理规划还款计划，确保能够按时还款以避免不必要的麻烦。