办了预告登记的商品房合同，一般不能直接走变更流程。除非开发商同意，并撤销原有的预告登记，然后才可以进行合同的变更。以下是对这一结论的详细解释：

1. 预告登记的性质：

   • 预告登记是为了保障将来实现物权而进行的一种登记。在房屋买卖过程中，购房者为了保障自己的合法权益不受侵犯，会进行预告登记。但此时房屋的所属权还并不完全归购房者所有，暂时还与开发商有关。

2. 合同变更的条件：

   • 一般情况下，办理了预告登记的合同是不能直接变更的。因为预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
   • 如果想要变更合同，需要开发商同意，并撤销原有的预告登记。然后，双方可以重新协商合同条款，并重新办理网签和预告登记。

3. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
   • 这意味着，如果想要变更合同，必须在预告登记失效之前，且得到开发商的同意，才能进行相关操作。

4. 实际操作建议：

   • 如果你想要变更已经办理了预告登记的商品房合同，建议首先与开发商进行协商，看是否能够达成一致意见。
   • 如果开发商同意变更合同，那么需要双方共同前往房屋登记机构，撤销原有的预告登记，并重新办理新的预告登记和网签手续。

综上所述，办了预告登记的商品房合同一般不能直接走变更流程。如果你有相关需求，建议与开发商进行协商，并遵循相关法律法规的规定进行操作。