当面临房产被别人抵押贷款不还的情况时，借款人应当采取一系列有序且合法的步骤来解决问题。以下是一些详细的建议：

首先，借款人需要仔细审查借款合同和抵押合同的条款。这些合同通常会明确双方在借款、还款、违约责任以及抵押物处理等方面的权利和义务。通过了解合同条款，借款人可以明确自己的法律地位和应对策略。

接下来，借款人可以尝试与债权人进行协商，寻求解决方案。这可能包括催告借款人尽快还款，或者协商延长还款期限、调整利率等条件，以减轻借款人的还款压力。如果协商无果，借款人则需要考虑采取法律手段来维护自己的权益。

在法律手段方面，借款人可以向法院提起诉讼，要求债权人偿还借款本金、利息以及可能产生的违约金等费用。在诉讼过程中，借款人可以申请财产保全，对抵押房产进行查封等措施，以防止债权人转移或处置房产。同时，借款人需要准备充分的证据来证明借贷关系和抵押事实的存在，如借款合同、抵押合同、转账记录等。

如果法院判决借款人胜诉，但债权人仍然不履行还款义务，借款人可以向法院申请强制执行。法院会对抵押房产进行评估和拍卖，用所得价款优先清偿借款人的债权。在这个过程中，借款人需要严格遵守法律程序，确保各方的合法权益得到保障。

然而，也需要注意一些潜在的问题和风险。例如，如果抵押房产的拍卖所得价款不足以清偿全部债务，剩余未偿还的债务仍需借款人承担。此外，在整个过程中，借款人也应关注债务人的权益保障问题，确保在处理抵押房产时不会侵犯债务人的合法权益。

总之，面对房产被别人抵押贷款不还的情况，借款人需要保持冷静和理性，采取合法有序的步骤来解决问题。通过审查合同条款、与债权人协商、提起诉讼以及申请强制执行等措施，借款人可以维护自己的合法权益并追回借款。同时，也需要注意潜在的风险和问题，并寻求专业法律人士的帮助和指导。