离婚调解书能产生直接物权变动效力。具体分析如下：

根据《民法典》第二百二十九条，因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效时发生效力。而《最高院关于适用〈民法典〉物权编的解释（一）》第七条进一步明确，法院在分割共有不动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的调解书，属于能够导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院的法律文书。

在离婚纠纷中，离婚调解书不仅解除了婚姻关系，还通常包括对夫妻共有财产的分割。这种分割是对原有物权关系的改变，且该调解书是在法院的主持下达成的，具有法律效力。因此，离婚调解书中对不动产权属的约定，能够直接产生物权变动的效力。

需要注意的是，这一结论是基于离婚调解书的特殊性和法律规定得出的。在其他类型的纠纷中，如以物抵债调解书等，可能并不直接产生物权变动的效力，而是产生基于抵债协议约定的抵债物交付或登记请求权。

综上所述，离婚调解书能够直接产生物权变动的效力，这是由其在法院主持下达成、且涉及夫妻共有财产分割的特殊性所决定的。如果你对此有更多疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。