土地租赁合同纠纷审理是一个复杂而细致的过程，涉及多个法律要点和实际情况。以下是对土地租赁合同纠纷审理要点的详细解答：
一、合同有效性认定
合同形式：
- 土地租赁合同应当采用书面形式，以确保双方权益的明确性和可追溯性。若未采用书面形式但一方已履行主要义务且对方接受，法院可能基于实际履行情况认定合同成立并有效。
主体资格：
- 出租人必须具备对土地的合法处分权。若出租人无权处分或超越权限处分土地，将导致合同无效或部分无效。因此，审查出租人的主体资格是审理过程中的重要环节。
内容合法性：
- 合同内容必须遵守法律、行政法规的强制性规定，不得擅自改变土地用途或违反土地利用总体规划。否则，合同将被认定为无效。
二、合同履行与租金支付
交付与接收：
- 出租人需按约定时间、地点和方式将土地交付承租人使用。若迟延交付或交付的土地不符合约定条件，将构成违约，并需承担相应的违约责任。
租金支付：
- 承租人应按约定的期限和金额支付租金。逾期支付或拒付租金同样构成违约。在特殊情况下（如不可抗力或情势变更），承租人可请求减免或调整租金，法院将依据公平原则进行裁决。
三、合同解除与终止
法定解除：
- 因不可抗力、一方严重违约或其他法定事由，当事人可以请求解除合同。法院在审查时会综合考虑合同目的能否实现、违约程度及后果等因素，以确保解除的合法性和合理性。
协议解除：
- 双方当事人可以协商一致解除合同，但不得损害国家、集体或第三人的合法权益。协议解除应体现双方的自愿性和合法性。
合同期满终止：
- 租赁期限届满，合同自然终止。若双方无异议且继续履行，则视为不定期租赁关系。此时，双方应重新明确租赁条件或续签租赁合同。
四、其他审理要点
管辖权问题：
- 土地租赁合同纠纷案件的管辖应遵循《民事诉讼法》的相关规定。一般情况下，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。双方也可以在合同中协议选择管辖法院，但不得违反级别管辖的规定。
诉讼时效：
- 出租人与承租人发生纠纷后，向人民法院起诉的时限一般为两年（从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算）。对于延付或拒付租金的纠纷，诉讼时效为一年。超过诉讼时效期间起诉的，权利人将丧失胜诉权。
地上建筑物处理：
- 承租人对地上建筑物、其他附着物进行改建、扩建时，需征得出租人同意并明确产权归属。若未经出租人同意擅自改建、扩建，将承担相应的法律责任。在不可抗力导致地上建筑物灭失的情况下，原则上应由出租人申请重建或按约定处理。
综上所述，土地租赁合同纠纷审理涉及合同有效性、合同履行与租金支付、合同解除与终止以及其他多个方面。在审理过程中，法院将依据相关法律法规、合同条款及双方当事人的实际行为来综合判断并作出裁决。