撰写未按时交房的民事上诉状时，需要遵循一定的格式和内容要求，以确保上诉状的清晰、准确和有力。以下是一个基于您提供的参考信息整理而成的示例框架和要点，供您参考：

民事上诉状

上诉人（一审原告）信息：

• 姓名/名称：[您的全名]
• 性别：[男/女]
• 民族：[汉族/其他]
• 出生日期：[具体日期]
• 住址：[您的详细住址]

被上诉人（一审被告）信息：

• 名称：[开发商公司全称]
• 法定代表人：[法定代表人姓名]
• 地址：[开发商公司详细地址]

上诉请求：

1. 请求[中级人民法院名称]撤销[一审法院名称]（[一审案号]）民事判决书，并依法改判。
2. 本案上诉受理费由被上诉人承担。

事实与理由：

一、一审法院歪曲认定事实，案件事实认定错误

1. 合同约束力与交付条件：

   • 一审法院认可双方签定的《商品房买卖合同》对双方均有法律约束力，但错误地认为被上诉人提供的房屋已具备交付条件。实际上，被上诉人未取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表，以及有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告，因此不能视为房屋已交付。

2. 被上诉人欺骗行为：

   • 被上诉人在明知不具备交房条件的情况下，采用欺骗、隐瞒的手段多次通知交房，并告知买受人这不算正式交房。这一行为显然不属于法定和约定的交付行为。

3. 合同目的未实现：

   • 上诉人的合同目的是购买到通过监管部门验收确认的合格房屋，而一审法院错误地认为上诉人的合同目的已实现。实际上，在一审开庭审理时，上诉人的合同目的都未实现。

4. 设计变更与逾期交房原因：

   • 被上诉人辩称逾期交房的原因为进行了设计变更施工，但实际上是为了获得更大的经济利益而变更增加建筑总层数，导致必须重新进行规划许可和行政审批，从而不能实现合同原约定的交付日期。

二、一审法院片面适用法律，存在明显错误

1. 违约金调整问题：

   • 一审法院片面理解和引用了《合同法》第114条和《合同法解释二》第29条第一款，错误地以每平方米每月的房屋租金标准计算违约金，而忽略了合同中明确约定的违约金计算方法。

2. 法律适用错误：

   • 一审法院直接引用《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第17条第一款第二项，但该条仅适用于合同中没有约定违约金或违约赔偿方法的情况。本案中，合同中对违约金的计算方法是明确的。

3. 坚守法律原则：

   • 根据《合同法》第114条和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条的规定，应当适用合同约定的违约金计算办法，并予以适当减少，以体现法律的公平正义。

综上所述，一审法院歪曲认定案件事实，片面适用法律，法律适用错误。上诉人恳请[中级人民法院名称]依法予以纠正，维护法律的公信力和公正性，维护上诉人等买受人的合法权益。

此致 [中级人民法院名称]

上诉人（签字/盖章）： [您的全名]

日期： [具体日期]

请根据您的具体情况和一审判决书的内容，对上述示例进行必要的调整和补充。在撰写上诉状时，务必确保所有信息的准确性和完整性，并尽量使用专业、严谨的语言表述您的观点和请求。