针对您提出的问题“小区物管会成立后，物业合同是跟开发商签吗？”，我给出以下详细解答：

结论前置：小区物管会（即业主委员会）成立后，物业合同不是跟开发商签，而是由业主委员会代表全体业主与物业公司签订。

详细解释：

1. 前期物业服务合同：

   • 在业主委员会成立前，由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。这份合同对业主具有法律约束力，业主购买房屋即视为默认接受合同条款。

2. 物业服务合同：

   • 当业主委员会成立后，它会代表全体业主与物业公司签订正式的物业服务合同。这份合同反映了业主的共同意愿和需求，并明确双方的权利和义务。
   • 物业服务合同的签订需要满足一定的条件，即需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

3. 合同内容：

   • 物业服务合同通常包括服务项目、服务质量标准、服务费用及支付方式、双方权利义务以及违约责任等关键条款。

法律建议：

• 在签订或履行物业服务合同时，建议业主委员会和物业公司均咨询专业法律人士，以确保权益得到充分保护。
• 对于合同中的条款如有疑问或需要修改，应及时与法律顾问沟通，避免后续产生纠纷。
• 业主和物业公司均应严格遵守合同约定，共同维护良好的物业管理秩序。

综上所述，小区物管会成立后，物业合同是由业主委员会代表全体业主与物业公司签订的，而不是跟开发商签。如果您对此有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。