当地下室发生漏水导致财产损失时，责任的归属需要根据具体情况来确定。以下是我根据不同情况为您详细分析的责任归属及处理方式：
房屋质量问题（开发商责任）：
- 如果漏水是由于房屋本身的建筑质量问题导致的，且房屋仍在保修期内（通常为5年），那么开发商应承担维修责任以及因漏水给您造成的损失赔偿责任。您可以向开发商提出书面赔偿要求，并保留好相关证据，如漏水现场照片、维修记录等。
物业公司责任：
- 如果漏水是由于物业公司对地下室的公共设施、设备管理不善或维护不当导致的（如排水系统堵塞未及时疏通），那么物业公司应承担赔偿责任。您可以向物业公司提出书面赔偿要求，并要求其处理漏水问题。如果物业公司拒绝承担责任，您可以向房地产管理部门投诉或通过法律途径解决。
楼上业主或邻居原因：
- 如果漏水是由于楼上业主或邻居的不当行为（如装修破坏防水层、水管破裂）导致的，那么楼上业主或邻居应承担赔偿责任。您可以与他们协商，要求其停止侵害、修复漏水并赔偿损失。协商不成时，您可以固定证据向法院提起诉讼。
业主自身责任：
- 如果漏水是由于您自身使用不当或装修时破坏防水层等原因造成的，那么责任应由您自行承担。您需要自行找专业维修公司进行修复，并承担相应费用。
在处理此类问题时，建议您首先确定漏水原因及责任方，并保留好相关证据。然后尝试与责任方协商达成赔偿协议，明确赔偿金额、支付方式及修复时间表。如果协商不成，您可以通过向消费者协会、住房城乡建设部门或相关政府部门投诉，或直接向法院提起诉讼来维护自身权益。
希望以上分析能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。