拆迁时家庭内部人员签的分房协议，在符合一定条件下是有效的。以下是对此问题的详细分析：

1. 行为人的民事行为能力：

   • 签订分房协议的家庭成员必须具有完全民事行为能力。这意味着他们必须是精神正常且年满18周岁的成年人，或者虽未满18周岁但已以自己的劳动收入为主要生活来源的视为完全民事行为能力人。
   • 如果协议签订人中有限制民事行为能力人或无民事行为能力人，那么他们签订的协议可能需经法定代理人追认才有效，或者直接被认定为无效。

2. 意思表示的真实性：

   • 分房协议的内容必须是各方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
   • 如果协议是在一方受威胁、欺诈或误解的情况下签订的，那么该协议可能被认定为无效或可撤销。

3. 协议的合法性：

   • 分房协议的内容不能违反法律的强制性规定，也不能违背社会的公序良俗。
   • 如果协议约定的分配方式违反了拆迁安置相关法规政策的强制性要求，或者严重违反公平原则和家庭伦理道德，那么该协议可能被认定为无效。

4. 协议的明确性与完整性：

   • 分房协议的内容应明确具体，包括拆迁补偿款的分配方式、比例、支付时间以及房屋的具体分配等细节。
   • 签订过程应确保所有相关家庭成员都参与并签字确认，以体现全体成员的意愿。

5. 后续情况变化的处理：

   • 在实践中，即使分房协议有效，如果后续情况发生重大变化（如出现新的拆迁安置人口或家庭成员对协议内容产生争议），当事人也可能向法院起诉请求对拆迁利益重新进行合理分配。

综上所述，拆迁时家庭内部人员签的分房协议在符合上述条件的情况下是有效的。但为确保其有效性并避免后续纠纷，建议在签订前咨询专业律师（如我），并确保协议内容的明确性和完整性。同时，也应注意后续情况的变化，必要时可寻求法律途径进行合理调整。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。