针对过不了户的房子协议赔偿的编写，这是一个相对复杂且需要谨慎处理的问题。以下是一份详细、清晰的协议赔偿编写指南，供您参考：
一、协议基本框架与核心条款
合同主体信息
- 明确记录买卖双方的姓名、身份证号、联系方式及地址，确保双方身份信息的真实性和有效性。
房屋基本情况
- 详细描述房屋的坐落位置、面积（包括是否含公摊）、户型结构、产权证号（如有）以及当前的使用状态（如自住、出租等）。
交易价格与付款方式
- 清晰约定房屋的总价款以及支付的具体节点，如定金、首付款、尾款的支付时间和金额。
- 明确资金监管的方式，例如通过银行托管或第三方见证来确保资金的安全。
风险告知与确认
- 卖方必须充分披露房屋可能存在的抵押、查封、共有权人异议等瑕疵，并确保买方已明确知悉并接受这些风险。
违约责任条款
- 设定明确的违约金比例，通常为房款的20%，并详细规定单方解约、逾期履行等情形的具体赔偿责任。
争议解决机制
- 优先选择仲裁条款以提高解决争议的效率，或者明确约定管辖法院，通常为房屋所在地的基层法院。
赔偿条款
- 针对房屋无法过户的情况，明确约定赔偿的方式、金额或计算标准。例如，可以约定若因卖方原因导致房屋无法过户，卖方需退还买方已支付的全部款项，并支付一定比例的违约金或赔偿金。
二、特殊情形处理
对于特定类型的房屋（如小产权房房屋、集体土地、经济适用房等），协议中需要特别标注并约定相应的处理方案。例如：
- 对于小产权房或集体土地房屋，应明确标注“因政策限制暂无法过户”，并约定若未来政策允许，双方需配合办理过户手续。
- 对于经济适用房等特殊性质房产，应明确限售期的截止时间，并约定满足上市条件后的过户程序。
三、风险防范措施
资金安全保障
- 采用分期付款的方式，并在每个阶段留存书面凭证，以确保资金的安全。
居住权保障
- 办理房屋交接公证，并保留水电燃气等缴费单据作为实际占有的证据。
权利变动预警
- 定期查询不动产登记簿，及时发现并主张权利，以防止房屋被司法拍卖或产生其他权属争议。
四、法律效力说明
根据《民法典》的相关规定，即使未办理物权登记，合同仍然具有债权效力。但需要注意的是，这仍可能存在一些风险，如卖方一房二卖导致买方无法取得所有权、房屋被司法拍卖或征收补偿归属争议等。因此，在签订协议时，双方应充分了解并接受这些风险。
综上所述，编写过不了户的房子协议赔偿时，应确保协议的全面性、准确性和合法性。建议在签订前咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保双方权益得到充分保障。