购房合同如果没有真实交易，其效力需要根据具体情况来判断。以下是详细分析：
一. 合同无效的情形
- 房产、地产分别转让：房屋是建筑在土地上的附着物，具有不可分离性。如果房屋所有权转让时，不同时转让土地使用权，买方可以提出买卖合同无效。
- 未办理登记过户手续：房屋买卖合同的标的物所有权转移以登记过户为标志。未办理登记过户，即使房屋已实际交付，合同也属无效。
- 产权主体有问题：出卖房屋的主体必须是房屋的所有权人。非所有权人出卖房屋，或者共有房屋未经共有人同意出卖，买卖行为无效。
- 侵犯优先购买权：房屋所有人出卖共有房屋或出租房屋时，需保障共有人或承租人的优先购买权。若侵犯此权利，共有人或承租人可以请求法院宣告合同无效。
- 单位违反规定购房：机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋，违反规定购买的，买卖关系无效。
- 买卖中存在欺诈行为：如果在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为，买受人可要求重新议定价格，协商不成可向法院起诉，合同可能因此被宣告无效。
- 非法转让：根据《城市房地产管理法》规定，某些房地产不得转让，包括未依法登记领取权属证书的房地产等。此类非法转让的合同无效。
二. 合同可能有效的情形
- 如果购房合同本身符合法律法规的要求，双方意思表示真实，且不存在上述无效情形，那么即使没有立即进行真实交易，合同在理论上仍然是有效的。但这种情况下，双方应尽快履行合同，完成交易，以确保合同的实际履行和权益的保障。
我建议：在签订购房合同时，双方应确保合同内容的真实性、合法性和完整性，并尽快办理相关手续，以确保合同的效力和权益的保障。如遇到合同效力问题，应及时咨询专业律师，以便妥善处理。如有进一步需要，您可以继续咨询我。