您好，关于您提出的“房贷有过多次逾期，还可以做房子抵押贷款吗”的问题，我为您整理了以下详细解答：
首先，能否办理房产抵押贷款确实与您的逾期情况有直接关系，但并非绝对无法办理。具体能否办理，以及办理的难度和条件，会受到多种因素的影响。
一、逾期情况的具体分析
逾期严重程度：
- 如果您的逾期情况相对较轻，如逾期时间较短，且逾期次数不多，欠款金额也较小，那么您仍有可能办理房产抵押贷款。金融机构在评估时会综合考虑这些因素，并可能要求您提高贷款利率或增加其他担保措施以降低风险。
- 如果您的逾期情况较为严重，如长期逾期或多次逾期，那么办理房产抵押贷款可能会面临较大困难。金融机构可能会认为您的信用状况不佳，还款能力存在问题，从而拒绝您的抵押申请。
逾期时间：
- 如果逾期已经发生并且已经过去较长时间（如2年以上），且之后您保持了良好的信用记录，那么部分金融机构可能会更加宽容地考虑您的申请。
二、解决方案与建议
选择合适的金融机构：
- 不同的金融机构对于逾期办理房产抵押的政策有所不同。有些机构相对宽松，而有些则较为严格。您可以提前与相关金融机构沟通，了解其具体要求和政策，选择更适合您的贷款方案。
提供合理的解释和还款计划：
- 在申请贷款时，您可以尝试向金融机构提供合理的逾期解释（如因特殊原因导致的短期逾期）以及详细的还款计划，以展示您的还款意愿和能力。
考虑其他贷款方式：
- 如果您的征信逾期情况较为严重，还可以考虑其他贷款方式，如机构抵押贷款或反向抵押贷款。这些贷款方式可能对征信的要求较低，但利息可能会相对较高，或者贷款流程可能更为复杂。
维护良好的信用记录：
- 无论您目前的信用状况如何，都应尽量避免未来再次出现逾期情况。维护良好的信用记录对于您未来获得金融服务至关重要。
综上所述，即使您的房贷有过多次逾期记录，也并不意味着您完全无法办理房产抵押贷款。关键在于根据您的具体情况选择合适的贷款方式和金融机构，并努力维护良好的信用记录。希望这些解答能对您有所帮助！