小区的物业公司选定是一个分阶段且涉及多方参与的过程，以下是对此过程的详细解答：

结论前置：在小区新建并交付初期，物业公司通常由建设单位通过招投标等合法方式选聘；随着业主的陆续入住，当达到一定比例并具备召开业主大会的条件后，物业公司则由业主大会通过法定程序选聘。

详细分析：

1. 前期物业管理阶段：

   • 选聘主体：根据《物业管理条例》第二十一条，业主、业主大会未正式选聘物业服务企业前，由建设单位负责选聘。
   • 选聘方式：建设单位应通过招投标方式公开选聘物业服务企业。若投标人少于3个或住宅规模较小，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可采用协议方式选聘。
   • 合同签订：建设单位需与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同，明确服务内容、标准、费用等关键条款。

2. 业主大会成立后：

   • 选聘主体：依据《物业管理条例》第十一条，业主大会有权决定选聘或解聘物业服务企业。
   • 决策流程：
     • 业主大会由业主委员会负责召集，就物业服务企业的选聘或解聘进行表决。
     • 表决需专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，决议方为有效。
   • 合同签订：业主大会依法选聘后，由业主委员会代表全体业主与选定的物业服务企业签订书面合同，详细列明双方权利与义务。

综上所述，小区的物业公司选定并非由单一主体直接决定，而是根据小区的发展阶段和法律法规的规定，通过一系列法定程序，最终由业主大会行使决定性权力。若您对此过程有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。