首先，我要强调的是，房产证是房屋所有权的法定证明，借给他人改名存在极大的法律风险和隐患。不过，如果你确实有特殊情况需要将房产证借给朋友并涉及改名事宜，那么建议你们签订一份详细的书面协议来明确双方的权利和义务。以下是一份可能的协议框架，供你参考：

1. 协议双方信息：

   • 甲方（房产证原持有人）：[姓名、身份证号、联系方式]
   • 乙方（借用人/改名后预期持有人）：[姓名、身份证号、联系方式]

2. 房产证基本情况：

   • 房产证编号：[具体编号]
   • 房屋位置：[详细地址]
   • 房屋面积：[具体面积]

3. 借用目的与期限：

   • 借用目的：[明确说明借用房产证的具体原因，如办理某种手续等]
   • 借用期限：[起始日期至结束日期，或明确说明借用条件达成即归还]

4. 改名条款：

   • 改名条件：[明确说明在何种情况下可以进行改名操作]
   • 改名流程：[详细阐述改名所需的手续、步骤及双方应配合的事项]
   • 改名费用：[如涉及费用，应明确费用承担方及具体金额]

5. 双方权利与义务：

   • 甲方权利：[如要求乙方妥善保管房产证、按时归还等]
   • 甲方义务：[如提供必要的协助、配合乙方完成改名手续等]
   • 乙方权利：[如要求甲方提供必要的文件、信息支持等]
   • 乙方义务：[如确保房产证安全、不用于非法用途、按时归还等]

6. 违约责任：

   • 如任一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

7. 争议解决：

   • 如因本协议产生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

8. 其他条款：

   • [可根据实际情况添加其他特殊约定，如保密条款、不可抗力条款等]

9. 协议生效与终止：

   • 本协议自双方签字盖章之日起生效，至借用期限届满或双方协商一致终止时失效。

请务必注意，这只是一个基本的协议框架，具体内容需要根据你们的实际情况进行调整和完善。同时，建议在签订协议前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。如果你有任何疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。