拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议确实无效。以下是对此结论的详细解释：

法律依据

根据我国《民法典》及相关法律法规的规定，拆迁补偿协议的有效性取决于签订协议的主体是否具有相应的民事权利能力和主体资格。如果拆迁人与非安置房屋的所有权人或权利人签订拆迁补偿协议，由于拆迁人并未与真正的房屋权利人达成合意，因此该协议将被认定为无效。

具体情况分析

1. 主体资格不符：拆迁人必须与房屋的所有权人或权利人签订拆迁补偿协议，才能确保协议的有效性。如果拆迁人与非权利人签订协议，那么该协议因主体资格不符而无效。

2. 法律后果：一旦拆迁补偿协议被认定为无效，那么该协议自始没有法律约束力。拆迁人不能依据该协议要求非权利人履行搬迁义务，非权利人也不能依据该协议要求拆迁人支付补偿款。双方应恢复到协议签订前的状态，或根据法律规定和实际情况重新协商签订有效的拆迁补偿协议。

建议与注意事项

1. 核实身份：在签订拆迁补偿协议前，拆迁人应仔细核实对方的身份和房屋权属情况，确保与真正的房屋权利人签订协议。

2. 咨询专业律师：如果拆迁人或房屋权利人在签订拆迁补偿协议过程中遇到任何法律问题或疑虑，应及时咨询专业律师，以获取专业的法律意见和建议。

3. 保留证据：在签订和履行拆迁补偿协议过程中，双方应妥善保留相关证据和文件，以便在发生纠纷时能够证明自己的权益和主张。

综上所述，拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效。在实际操作中，双方应严格遵守法律法规的规定，确保签订有效的拆迁补偿协议，以维护各自的合法权益。