在租赁合同中，同时履行抗辩权是指当出租人与承租人互负债务且没有明确的先后履行顺序时，一方在对方未履行或履行不符合约定前，有权拒绝其相应的履行要求。以下是关于同时履行抗辩权在租金问题中的详细解释：

一、定义与性质

同时履行抗辩权，在租赁合同中具体体现为：若租赁合同约定双方应同时履行各自义务（如出租人提供适租房屋，承租人支付租金），则一方在对方未履行或履行不符合约定时，有权拒绝履行自己的义务。这一权利旨在保护合同双方的利益平衡，确保交易的公平与诚信。

二、适用情形

1. 房屋问题：假设租赁合同约定出租人应提供适租房屋，但出租人提供的房屋存在严重问题（如家具家电损坏无法正常使用），此时承租人可依据同时履行抗辩权，拒绝支付租金直至问题得到解决。

2. 租金支付问题：如果承租人未按约定支付租金，出租人在未解决承租人违约问题前，也有权依据同时履行抗辩权，拒绝履行其维修、保养等义务。

三、行使条件与限制

1. 行使条件：

   • 双方互负债务且债务均已届清偿期。
   • 合同中未明确约定债务的履行顺序，或约定不明确。
   • 对方未履行或履行不符合合同约定。

2. 限制：

   • 抗辩权不得滥用，否则可能构成违约并承担相应的法律责任。
   • 抗辩权的行使受到诉讼时效的限制。
   • 不得损害第三方的合法权益。

四、法律后果

1. 阻却违法性：行使同时履行抗辩权是权利的正当行使，不构成违约行为，因此不会承担违约责任。

2. 促使双方协商：该权利的存在和行使客观上会促使双方当事人积极协商，以解决合同履行中存在的问题，实现合同目的。

五、注意事项

1. 及时行使：抗辩权应当在对方提出履行请求时及时行使，否则可能被视为放弃该权利。

2. 证据充分：行使抗辩权时，应当提供充分的证据证明对方未履行或履行不符合约定。

3. 合理合法：抗辩权的行使应当合理、合法，不得损害对方的合法权益，也不得影响合同的正常履行。

综上所述，在租赁合同中，同时履行抗辩权是双方当事人的一项重要权利。在行使该权利时，应当充分了解其构成要件、适用情形、行使条件与限制以及法律后果，并遵循诚实信用原则，以确保合同的顺利履行。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。