集体房屋买卖合同公证的撰写是一个细致且重要的过程，需要确保合同内容的全面性、准确性和合法性。以下是一份详尽的集体房屋买卖合同公证撰写指南，供您参考：
一、合同基本结构
合同编号与双方信息
- 合同应明确编号，便于管理和查询。
- 详细列出买卖双方（或多方）的姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码（如为法人）、住址/注册地址、联系方式及法定代表人信息（如适用）。
公证事项说明
- 明确本次公证的具体事项为“集体房屋买卖合同公证”。
房产基本信息
- 详细描述房产位置、产权证号、建筑面积、户型、用途、房屋性质（如商品房、经济适用房、回迁房等）及其他重要信息，确保房产的唯一性和准确性。
- 注明房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以及是否存在共有产权人。
二、合同条款
双方声明与保证
- 确认买卖双方均具备完全民事行为能力，有权签署本合同。
- 保证房产无产权争议，未设定其他未经披露的权利负担。
- 双方对房产状况有充分了解，并接受现状。
房屋价款及付款方式
- 明确房屋的成交价格，建议以大写和小写两种方式书写，防止金额被篡改。
- 详细说明付款方式，如一次性付款、分期付款或银行贷款支付等，并约定好每笔款项的支付时间、条件和方式。
- 如涉及分期付款，需明确各期付款的时间节点、金额及违约责任。
房屋交付
- 确定房屋交付的具体时间、交付时的状态（是否包含家具家电等）以及交付的条件（如是否已结清物业费、水电费等）。
- 约定交付时所需交付的相关证件和资料。
产权过户
- 明确办理产权过户的时间、由哪方负责办理过户手续以及办理过户手续所需的费用由谁承担。
- 约定因政策调整导致的税费增加的处理方式。
违约责任
- 约定买卖双方如果违反合同约定应承担的违约责任，包括逾期付款、逾期交房、违约不卖或违约不买的违约金计算方式及赔偿方式。
- 确保违约责任的约定具有可操作性和执行力。
争议解决方式
- 选择争议解决方式，优先推荐友好协商；协商不成时，可约定向房产所在地的人民法院提起诉讼或选择仲裁机构进行仲裁。
其他条款
- 根据具体情况添加其他必要条款，如保密条款、不可抗力条款、合同的生效条件、份数及附件等。
三、公证机关及公证员信息
- 明确公证机关的名称、公证员的姓名及公证日期，确保合同的公证效力。
四、签字盖章
- 买卖双方（或多方）应在合同末尾签字盖章，并注明日期，以示对合同内容的确认和承诺。
- 如涉及法人或其他组织，应由其法定代表人或授权代表签字并加盖公章。
五、撰写注意事项
- 严格遵循法律法规：在撰写合同时，必须严格遵守国家相关的法律法规，确保合同内容的合法性和有效性。
- 专业咨询：建议在正式签订前，咨询专业律师或公证员，以获取针对性的法律建议和指导。
- 细节关注：合同中的每个条款都应具体、明确，避免模糊表述和遗漏重要信息。
- 公证流程：在撰写完合同后，需按照公证机关的要求进行公证流程，包括提交相关材料、缴纳公证费用等。
通过以上指南的遵循，您可以确保集体房屋买卖合同公证的撰写既符合法律规范，又能够有效保护双方的合法权益。