针对您提出的“自建房买卖申请合同无效，但存在一房多卖行为”的问题，以下是我的详细解答：
一房多卖行为下的合同效力
合同效力的判断：在自建房买卖中，即使存在一房多卖的行为，合同并不必然无效。合同的效力需依据《民法典》的相关规定来判断。若合同不存在欺诈、胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定等无效情形，则合同通常是有效的。
一房多卖的处理原则：
- 若出卖人将房屋售与数人，且各买受人均要求履行合同，那么处理原则如下：
- 先行合法占有房屋的买受人请求继续履行合同的，应予支持。
- 均未合法占有房屋，但先行办理房屋所有权变更登记手续的买受人请求继续履行合同的，应予支持。
- 均未办理房屋所有权变更登记，又未合法占有房屋，但先行支付购房款的买受人请求继续履行合同的，应予支持。
- 若合同均未履行，则依法成立在先的合同的买受人请求继续履行合同的，应予支持。
申请合同无效的情形
- 若您认为合同存在无效情形，如欺诈、胁迫等，您可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据来证明合同存在无效情形。
法律建议
- 在面对一房多卖的情况时，买受人应尽快咨询专业律师，了解自己的权利和法律途径。
- 若您已签订购房合同并支付了购房款，但发现出卖人存在一房多卖的行为，您应及时采取措施，如向法院提起诉讼或申请财产保全，以维护自己的合法权益。
综上所述，自建房买卖中存在一房多卖行为时，合同的效力需依据具体情况来判断。若您认为合同存在无效情形或需要维护自己的合法权益，请及时向法院提起诉讼或咨询专业律师。