不动产异议登记后，申请人需要在异议登记之日起十五日内起诉，否则异议登记将失效。下面我将对此进行详细解释：

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十条的规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

二、起诉的性质

关于异议登记后的起诉性质，即应提起民事诉讼还是行政诉讼，法律并未明确规定，但在司法实践中存在分歧。传统观念认为应提起行政诉讼，但另有观点认为应提起民事诉讼，因为不动产权利的最终裁定者是人民法院，不动产权利的归属要依照民事法律来解决。

三、起诉的具体情形

1. 当事人对不动产物权变动的基础法律关系存在争议：

   • 如因合同行为无效或应被撤销、无权处分人处分他人不动产并办理了登记等导致登记的权利归属与真实权利人不一致，当事人应直接提起民事诉讼，通过解决物权变动基础法律关系来确认物权的归属。

2. 当事人对不动产登记合法性存在疑义：

   • 如对不动产权属证书有异议或认为登记机构未尽审查义务、违反登记程序等，当事人应提起行政诉讼，对不动产登记的合法性进行审查。

3. 当事人同时对不动产物权变动的基础法律关系和不动产登记行为合法性存在疑义：

   • 当事人应分别提起民事诉讼和行政诉讼，民事诉讼主要对不动产物权变动的基础法律关系进行审查，而行政诉讼主要对不动产登记的合法性问题进行审查。

四、建议

因此，在不动产异议登记后，申请人应尽快在十五日内根据具体情况提起相应的诉讼，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。