针对您提出的“先签订协议后过户的房子怎么签合同”的问题，以下是一些详细的建议和指导，帮助您确保合同签订过程的顺利进行：

一、明确交易双方信息

• 基本信息：合同中应准确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等，确保双方身份的明确性和可追溯性。
• 核实身份：在签订合同前，建议双方通过有效证件进行身份核实，以降低交易风险。

二、详细描述房屋基本情况

• 房屋地址：包括详细的门牌号、单元号、楼层等，确保房屋位置的准确性。
• 房屋属性：描述房屋的面积、户型结构、朝向、装修情况等，以便买方全面了解房屋状况。

三、明确交易价格与付款方式

• 总成交价：在合同中明确写出房屋的总成交价格，避免后续产生争议。
• 付款方式：详细列明付款方式，如一次性付款、分期付款等，并注明每次付款的时间节点和金额，确保双方对付款计划有清晰的了解。

四、约定过户相关事宜

• 过户时间：确定过户的具体时间期限，如在某个日期之前完成过户手续，以确保交易的时效性。
• 过户费用：明确过户费用由哪一方承担，或者双方如何分担，避免后续因费用问题产生纠纷。

五、房屋交付与费用结算

• 交付时间：确定房屋交付的具体时间，以及交付时房屋的状态（如是否为毛坯、装修情况等）。
• 费用结算：明确交付时水电费、物业费等相关费用的结算方式，确保双方权益得到保障。

六、设定违约责任

• 违约情形：针对买卖双方可能出现的违约情形，如逾期付款、逾期交房、逾期过户等，分别设定合理的违约责任。
• 违约金计算：明确违约金的计算方式，以便在违约发生时能够迅速、公正地处理。

七、其他注意事项

• 法律咨询：在签订合同前，建议双方咨询专业律师或法律顾问，以确保合同的合法性和有效性。
• 保留证据：在交易过程中，双方应保留好相关证据和文件，如聊天记录、转账记录等，以备不时之需。

综上所述，签订先协议后过户的房屋合同时，应确保合同内容全面、详细、准确，并明确双方的权利和义务。通过遵循上述建议和指导，您可以降低交易风险，确保交易的顺利进行。