企业用地转成个人住宅是一个涉及土地用途变更的复杂过程，需要遵循相关的法律法规和程序。以下是我根据现有法律实务经验，为您整理的详细解答：
明确结论：企业用地通常属于工业或商业用地，要将其转为个人住宅用地，需要经过一系列的法律程序和审批，包括土地用途变更、规划调整、土地使用权转让等。这一过程往往复杂且耗时，且并非所有企业用地都能成功转为个人住宅用地。
详细分析：
- 土地用途变更：首先，需要向当地自然资源主管部门（如土地管理局）提交土地用途变更申请，并附上详细的变更理由和方案。主管部门会对申请进行审核，考虑土地利用效率、城市规划、环境保护等多方面因素，决定是否批准变更。
- 规划调整：如果土地用途变更获得批准，接下来可能需要调整原有的城市规划或土地利用规划，以确保新的住宅用途与周边环境和设施相协调。这一步骤通常涉及与城市规划部门的沟通和协商。
- 土地使用权转让：在土地用途变更和规划调整完成后，企业需要将土地使用权转让给个人。这通常需要通过土地交易市场进行，涉及土地使用权评估、转让合同签订、税费缴纳等环节。
- 其他审批和手续：根据当地法律法规，可能还需要办理其他相关的审批和手续，如环保审批、建设许可等。
注意事项：
- 法律法规差异：不同地区对于土地用途变更的法律法规可能有所不同，因此在具体操作前，务必详细了解当地的法律法规和政策要求。
- 专业咨询：由于土地用途变更过程复杂且涉及多个部门，建议咨询专业的律师或中介机构，以确保流程的顺利进行并降低法律风险。
- 成本考虑：整个过程中可能会产生较高的费用，包括申请费、评估费、税费等，因此在进行决策前，应充分考虑成本因素。
建议：如果您有具体的土地用途变更需求，建议首先与当地自然资源主管部门联系，了解具体的申请流程和要求。同时，也可以考虑寻求专业律师的帮助，以获取更详细的法律指导和支持。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您在土地用途变更过程中遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。