物业在以下情况可以动用大修基金（即住宅专项维修资金）：

1. 住宅共用部位或共用设施设备发生损坏：

   • 共用部位，如住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，出现需要维修、更新或改造的情况。
   • 共用设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等，发生故障或需要更新、改造。

2. 发生危及房屋安全及人身、财产安全的紧急情形：

   • 外墙及其附着物存在脱落危险。
   • 公共护（围）栏破损严重。
   • 外墙、屋面渗漏。
   • 公共排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍。
   • 电梯出现故障，影响正常使用。
   • 消防设施出现故障，无法正常使用。
   • 其他危及房屋安全或者人身、财产安全的紧急情形。

在以上情况下，物业服务人、业主委员会应当及时设置警示标志，采取必要的应急防范措施，并依法申请使用住宅专项维修资金进行维修、更新或改造。需要注意的是，动用大修基金需要遵循相关程序和规定，确保资金的合理使用和监管。

如果您对大修基金的使用有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问，我会为您提供专业的解答。