夫妻共有的房屋出售给第三方时，协议书应详细、明确地反映双方的意愿和交易细节。以下是一个基本框架和要点，供您参考：

1. 协议双方信息：

   • 卖方：夫妻双方的姓名、身份证号码、联系方式等。
   • 买方：第三方的姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 房屋基本信息：

   • 房屋地址、面积、产权证编号、房屋性质（如住宅、商业等）。
   • 房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。

3. 交易价格与付款方式：

   • 明确房屋的交易价格。
   • 付款方式的安排，包括首付金额、尾款金额、付款时间节点等。
   • 付款方式的安全性措施，如资金监管等。

4. 产权过户与交付：

   • 产权过户的时间、地点、所需材料清单。
   • 房屋交付的时间、条件及验收标准。

5. 税费分担：

   • 交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税、增值税、登记费等）由哪方承担或如何分担。

6. 违约责任：

   • 双方违约时的责任承担方式，包括违约金、赔偿损失等。
   • 违约情形的具体描述，如逾期付款、逾期交房等。

7. 争议解决：

   • 双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。
   • 争议解决地点的约定，如房屋所在地人民法院。

8. 其他条款：

   • 双方认为需要补充的其他事项，如房屋内的家具家电归属、物业费用结算等。

9. 签字盖章：

   • 夫妻双方及第三方均需在协议书上签字盖章，确保协议的有效性。

10. 附件：

    • 房屋产权证复印件、夫妻双方身份证及结婚证复印件等。

在撰写协议书时，请务必确保内容的真实性和合法性，并建议双方在签订前咨询专业律师进行审查，以避免潜在的法律风险。如果您在撰写或审查过程中遇到任何问题，可以直接向我咨询，我会为您提供详细的法律指导。