关于“押一付三”的押金是否能退，这主要取决于租赁合同的约定以及实际情况。以下是对这一问题的详细解答：

结论前置：

• 能否退还押金，需根据租赁合同的约定及退租原因综合判断。
• 合同有约定时，按约定执行；合同无约定时，需双方协商或根据法律规定处理。

一、租赁合同有约定的情况

1. 如果合同中明确规定了押金的处理方式：

   • 如约定押金作为违约金，在租赁期间单方面要求退租的，房东有权不退押金。
   • 如约定了其他处理方式，如扣除一定比例租金作为违约金等，房东应按约定执行。

2. 双方协商一致解除合同的：

   • 可以就退还押金达成一致意见，并按照协商结果执行。

二、租赁合同无约定的情况

1. 租客正常履约时提前退租：

   • 房东可以扣除因租客提前退租而产生的合理损失（如空置期损失），剩余押金应退还给租客。

2. 房屋存在重大问题导致合同无法履行：

   • 如房屋存在严重影响居住的质量问题，且房东在合理期限内未能解决，租客有权解除合同，并要求房东退还押金。

3. 不可抗力因素导致合同无法履行：

   • 因不可抗力导致合同无法履行，租客有权解除合同，并要求退还押金。

4. 房东原因导致合同无法履行：

   • 如房东未按照约定提供符合居住条件的房屋，租客有权解除合同，并要求房东全额退还押金。

三、其他注意事项

1. 房屋设施无毁损：

   • 退房时，如果房屋设施无毁损，且租客已履行合同约定的其他义务，押金应全额退还。

2. 损坏房屋及设施：

   • 租客在居住期间对房屋及设施造成损坏的，房东有权要求赔偿相应损失，可从押金中扣除赔偿费用。

3. 协商解决纠纷：

   • 双方对退租事宜存在争议时，应首先尝试通过协商解决。协商无果时，可寻求法律途径解决。

综上所述，“押一付三”的押金能否退还，需根据租赁合同的约定及实际情况综合判断。在签订租赁合同时，建议双方明确约定押金的处理方式，以减少不必要的纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。