他项权证中的一般抵押和最高额抵押存在显著区别，以下是对这两者的详细解析：
结论前置
一般抵押适用于已经确定且特定的债权，其设定简单直接；而最高额抵押则更灵活，适用于未来一段时间内可能连续发生的不特定债权，仅设定一个最高限额。
担保债权的范围和确定性
一般抵押：
- 担保的是已经确定的、特定的某一笔或某几笔债权。
- 债权数额在设定抵押时即已固定且清晰。
最高额抵押：
- 担保的是未来一定期间内连续发生的不特定债权。
- 仅确定一个最高限额，实际债权数额在约定期间内可能变动，为未来的借款提供了灵活性。
设立方式和合同内容
一般抵押：
- 签订抵押合同，明确被担保债权的种类、数额、债务人履行债务的期限及抵押物信息。
- 合同内容相对简单直接。
最高额抵押：
- 除抵押物信息外，还需约定最高债权限额、债权确定期间等特殊条款。
- 合同内容更为复杂，需包含最高额抵押的特殊约定。
抵押权的实现条件与受偿范围
一般抵押：
- 主债权到期，债务人未履行债务时，抵押权人即可实现抵押权。
- 受偿范围包括主债权及其利息、违约金等，通常可明确计算。
最高额抵押：
- 需满足主债权到期及债权确定的条件，如债权确定期间届满。
- 受偿范围以最高债权限额为限，即使实际债权超出，也只能在限额内优先受偿。
对抵押物的处分限制
一般抵押：
- 抵押期间，经抵押权人同意，抵押人可以转让抵押财产，但需提前清偿债务或提存价款。
最高额抵押：
- 债权确定前，抵押物处分可能受到更多限制，以保障抵押权人利益。
- 部分法律规定未经抵押权人书面同意，不得转让抵押财产。
债权转移与抵押权消灭情况
一般抵押：
- 主债权转移，抵押权随之转移。
- 主债权消灭，抵押权也消灭。
最高额抵押：
- 除当事人另有约定外，债权确定前部分债权转让，最高额抵押权不转让。
- 部分债权消灭不影响最高额抵押权存在，只要基础关系还在，最高额抵押权就继续有效。
适用性与灵活性
一般抵押：
最高额抵押：
- 适用于长期或持续性的债务担保，如企业在一定期间内的贷款需求或商品的连续交易。
- 债务人可以在一定时间内反复申请贷款，而无需重新办理抵押手续，提供了更高的融资灵活性。
综上所述，一般抵押和最高额抵押在担保债权的范围和确定性、设立方式和合同内容、抵押权的实现条件与受偿范围、对抵押物的处分限制、债权转移与抵押权消灭情况以及适用性与灵活性等方面均存在显著差异。选择何种抵押方式应基于具体债务情况和融资需求。如果您有进一步的问题或需要更详细的法律咨询，请随时向我提问。