财产租赁合同，作为民事法律行为的一种，其有效性需严格遵循法律规定。以下是财产租赁合同有效的详细条件：

1. 合同主体具备民事行为能力：

   • 出租人和承租人双方都必须是能够独立进行民事活动并承担民事责任的主体。这通常包括成年人且精神健康的自然人，以及依法成立的法人或其他组织。
   • 如果合同主体为无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），则其所签订的租赁合同无效。

2. 意思表示真实：

   • 双方签订合同时必须出于自愿，不存在欺诈、胁迫、乘人之危或重大误解等情形。
   • 如果出租人故意隐瞒租赁物存在的重大质量问题或缺陷，诱使承租人签订合同，那么此合同可能因意思表示不真实而被撤销。

3. 内容合法且不违背公序良俗：

   • 租赁合同的内容必须严格遵守国家法律法规的强制性规定，不得违反法律、行政法规的禁止性条款。
   • 租赁用途必须合法，不得用于违法活动，如开设赌场、进行非法生产等。
   • 合同内容还不得违背社会公共利益和公序良俗。

4. 租赁期限符合法律规定：

   • 租赁期限不得超过二十年。如果租赁期限超过二十年，那么超过部分将被视为无效。
   • 租赁期限届满后，当事人可以协商续订租赁合同，但续订后的租赁期限自续订之日起也不得超过二十年。

5. 形式符合要求：

   • 对于一些特殊的租赁合同，如租赁期限六个月以上的，法律规定应当采用书面形式。如果未采用书面形式，则可能被视为不定期租赁。
   • 书面形式包括合同书、信件和数据电文（如电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

综上所述，财产租赁合同要有效，必须同时满足以上五个条件。在签订租赁合同时，双方应仔细审查合同内容，确保合同的有效性，并妥善保管好合同原件及相关证据材料，以备不时之需。如果合同存在任何无效情形或争议，建议及时咨询专业律师以维护自身合法权益。