关于欠房租时物品保管费的计算方式，这通常需要根据具体的租赁合同条款来确定。在租赁合同中，一般会详细列明关于保管费的相关约定，包括计算方式、收费标准等。以下是一些常见的保管费计算方式，供您参考：

1. 按照租赁物品价值计算：

   • 保管费可能会基于租赁物品的总价值来收取，通常会按照一定比例来计算。例如，合同可能约定保管费为物品总价值的1%或某个固定比例。

2. 按照保管时间计算：

   • 保管费也可能根据保管时间的长短来收取。这可能会采用分段计费的方式，即不同时间段内的收费标准可能不同。例如，短期保管（如一周内）和长期保管（如一个月以上）的收费标准可能会有所差异。

3. 按照保管的复杂程度计算：

   • 如果租赁物品需要特殊的保管条件或保管过程较为复杂，保管费可能会相应增加。这可能会涉及到人力、物力等额外成本的计算。

4. 综合考量多种因素：

   • 在某些情况下，保管费的计算可能会综合考量上述多种因素，包括物品价值、保管时间和保管复杂程度等。

重要的是，无论采用哪种计算方式，都应在租赁合同中明确约定，以确保双方对保管费的计算方式和收费标准有清晰的了解。这样可以避免后续可能出现的纠纷或误解。

如果您在租赁合同中找不到关于保管费的具体约定，或者对约定有疑问，建议您及时与出租方沟通，明确保管费的计算方式和收费标准。如果双方无法达成一致，您可以考虑咨询专业的法律人士或相关机构，以获取更详细的法律建议和指导。