国家官网法律法规物业公司收取管理费后又收电梯费是重复违法收费吗-谢万扬律师

国家官网法律法规物业公司收取管理费后又收电梯费是重复违法收费吗-谢万扬律师｜法行宝

2025-03-21 房产纠纷

物业公司收取管理费后又收电梯费，不一定是重复违法收费。具体分析如下：

一. 物业费与电梯费的收取需依据具体规定和协议

物业费构成：根据《尚志市物业服务收费暂行办法》第七条，物业费构成包括“物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修、养护费用，其中不包括中央空调和电梯维护运行等费用”。这表明，物业费并不自动包含电梯维护运行费用。
电梯费收取依据：哈发改规〔2021〕1号文件中第四条规定：“电梯服务费收费依据《哈尔滨市住宅电梯收费指导标准》确定”。这说明电梯费有独立的收费依据，并不与物业费重叠。
协议约定：物业与业主共同签署的《小区物业服务协议》中明确约定了物业费、电梯费的收费标准和方式。这表明，两者是分别收取的，且业主在签署协议时已知晓并同意这一安排。

二. 实例说明

例如，在某个小区，物业费主要用于小区公共区域的维护和管理，而电梯费则专门用于电梯的维护、运行和检修。这两者虽然都是业主需要支付的费用，但用途和收取依据是不同的，因此不构成重复收费。

综上所述，物业公司收取管理费后又收电梯费，并不一定是重复违法收费。关键在于查看具体的法律法规、政策文件以及物业服务协议中的约定。如果物业费中确实未包含电梯费，且电梯费的收取有明确的依据和标准，那么这种收费就是合法的。我建议您查阅自己所在小区的物业服务协议，以及相关的法律法规和政策文件，以明确费用构成和收费标准。如有进一步需要，您可以继续咨询我。

收物业费又收电梯费是否合法，需分情况讨论：若物业服务合同中有明确约定：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同是物业服务人（如物业公司）与业主之间设立、变更、终止物业服务法律关系的协议。如果合同中明确约定了物业费包含电梯费，那么物业公司再单独收取电梯费就是不合法的，因为这构成了重复收费。反之，如果合同中明确约定了物业费和电梯费是分开收取的，那么物业公司收取这两项费用就是合法的，因为这是双方自愿达成的协议。若物业服务合同中没有明确约定：在这种情况下，我们需要参考当地的物业管理条例或相关规定。有些地方可能规定电梯费应包含在物业费中，不得单独收取；而有些地方则可能允许物业公司根据实际情况单独收取电梯费。如果当地没有明确规定，且物业服务合同中也未提及，那么物业公司单独收取电梯费可能缺乏明确的法律依据。此时，业主可以与物业公司进行协商，要求明确费用构成或调整收费方式。法律建议：查看合同：首先，业主应仔细查看物业服务合同，了解其中关于物业费和电梯费的约定。咨询当地规定：如果合同中没有明确约定，业主可以咨询当地的物业管理部门或相关机构，了解当地对于电梯费收取的具体规定。协商与投诉：如果业主认为物业公司的收费行为不合理，可以与物业公司进行协商，要求其提供合理的收费依据。如果协商无果，业主可以向当地的物业管理部门或消费者协会进行投诉，寻求帮助。可能后果：如果物业公司未经业主同意或违反合同约定单独收取电梯费，业主有权拒绝支付，并可能通过法律途径维护自己的合法权益。物业公司如果违规收费，可能会面临行政处罚或民事赔偿等法律责任。总结：收物业费又收电梯费是否合法，主要取决于物业服务合同的约定以及当地的相关规定。业主在遇到此类问题时，应首先查看合同并咨询当地规定，必要时与物业公司进行协商或投诉。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

针对您提出的“物业收了物业费又收电梯费怎么办”的问题，这确实是一个涉及业主权益的重要事项。以下是我为您提供的详细解答：一、确认费用收取的合理性首先，您需要仔细审阅与物业公司签订的物业服务合同。合同中通常会明确约定物业费所包含的服务内容和范围，包括是否涵盖了电梯的运行、维护等相关费用。如果合同中已经明确表明物业费包含了电梯费，那么物业额外收取电梯费则属于不合理收费。同时，您还可以通过当地政府的住房和城乡建设部门网站、政务服务热线等渠道，查询相关政策文件，了解电梯费是否应包含在物业费中。不同地区对于物业费和电梯费的收取规定可能有所不同，因此需要根据当地政策进行判断。二、与物业沟通协商如果您认为物业收取电梯费不合理，可以先以书面或口头形式向物业提出质疑，要求物业给出合理的解释和收费依据。在沟通过程中，请保持冷静和理性，避免情绪化冲突。如果物业坚持收取电梯费，您可以要求其出示相关的物价部门审批文件或收费许可证明。如果物业无法提供合法有效的收费依据，那么其收费行为可能存在问题。三、采取投诉途径如果与物业的沟通协商无果，您可以考虑采取以下投诉途径：向业主委员会反映：业主委员会代表全体业主利益，有责任监督物业服务企业的服务质量和收费行为。您可以向业主委员会详细说明情况，提供相关证据，请求其出面与物业协商解决。向当地房地产管理部门投诉：房地产管理部门是物业服务行业的主管部门，负责对物业服务企业的经营活动进行监督管理。您可以通过线上投诉（登录官方网站填写投诉信息）或线下投诉（前往办公地点提交书面投诉材料）的方式进行。向当地物价部门投诉：物价部门负责监督检查物业服务收费，查处价格违法行为。您可以通过拨打价格举报热线或政务服务便民热线进行投诉。向消费者协会反映：消费者协会是保护消费者权益的组织，可接受消费者的投诉并进行调解。您可以向消费者协会提供详细情况和相关证据，请求其协助解决问题。四、寻求法律途径如果以上投诉途径均无法解决问题，您可以考虑咨询专业律师，了解自身权利和义务以及通过法律途径解决问题的可行性和具体流程。在律师的指导下，您可以准备好相关证据材料（如物业服务合同、交费记录、沟通记录等），向有管辖权的人民法院提起民事诉讼，要求物业退还不合理收取的电梯费，并承担相应的法律责任。综上所述，面对物业不合理收取电梯费的问题，您应积极采取行动保护自己的权益。通过仔细阅读合同、与物业沟通、向相关部门投诉以及寻求法律帮助等途径，您可以有效解决这个问题。希望这些建议能对您有所帮助。

物业费重复收费是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：一、法律原则层面根据《中华人民共和国民法典》及相关物业管理规定，物业服务收费应遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。这意味着物业收费必须有明确的依据，且收费项目与提供的服务应当一一对应。若物业服务合同中已约定某项服务费用，物业再次收取相同项目费用，就属于违约行为，违反了等价有偿原则，损害了业主的合法权益。业主支付物业费，旨在获取相应物业服务，重复收费使业主付出额外费用却未得到额外服务，显然是不公平的。二、实际案例层面从实际案例来看，物业重复收费也受到了行政处罚。例如，深圳华强物业管理有限公司南通分公司因在收取车位停放费的同时，又在公共能耗费中重复收取了地下车库能耗，被南通市通州区市场监督管理局罚款10万元。再如，北京金辉锦江物业服务有限公司南通分公司因采取重复收费的方式变相提高车位管理费收费标准，被罚款20000元。这些案例都表明，物业重复收费是违法的，会受到法律的制裁。三、应对措施层面若遇到物业重复收费，业主可以采取以下措施来维护自己的合法权益：与物业沟通：首先，业主可以与物业进行沟通，要求其说明收费依据。若物业的收费不合理，业主有权要求退还重复收取的费用。向业主委员会反映：若与物业沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况。业主委员会是代表业主利益的组织，有权利和义务监督物业服务，可以与物业协商解决重复收费的问题。向当地房地产行政主管部门投诉：若业主委员会也无法解决问题，业主可以向当地房地产行政主管部门投诉。这些部门负责对物业行业进行监管，可以介入调查处理物业重复收费的问题。通过法律途径维护权益：若上述方式均无法解决重复收费的问题，业主可以收集证据，通过法律途径维护自己的合法权益。例如，业主可以起诉物业，要求其退还重复收取的费用，并承担相应的法律责任。建议：作为业主，在面对物业重复收费的问题时，要保持冷静和理性，通过合法途径来维护自己的权益。同时，也要加强与物业的沟通和协商，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

关于电梯按次收管理费的法律规定，实际上，直接针对“电梯按次收费”的具体法律条文可能并不常见，因为电梯管理费的收取方式通常与物业服务费的收取模式相关联，并受到地方性法规或规章的规范。不过，我可以结合您提供的参考信息，从电梯管理费的一般性规定和电梯运行费用的相关管理角度，为您进行详细解答。首先，电梯作为住宅小区内的共有设施设备，其管理、维护、更新等费用通常属于公共收益或物业服务费的一部分。根据《关于规范全省住宅小区公共收益管理的指导意见》（以江西省为例，其他地区可能有类似规定）等文件，公共收益是指利用住宅物业服务区域内业主的共有部分（包括共用部位、共用设施设备）依法开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益，扣除相关成本费用后的部分。这些收益一般用于补充建筑物及其附属设施的维修资金，或用于共有部位、共有设施设备的维修养护、更新、改造等费用。对于电梯而言，其运行费用（包括电费、维保费、年检费、保险费等）通常作为物业服务费的一部分进行收取。在《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》中，就明确提到了电梯运行费应专款专用，单独设账管理，并定期向业主公布收支情况。这表明，电梯的运行费用（包括电费）是作为物业服务费的一个组成部分进行管理和使用的，而不是简单地按次收费。至于电梯是否按次收费，这通常取决于物业服务合同中的具体约定以及地方性法规或规章的规定。在一些特殊情况下，如电梯使用频率较低或业主对电梯使用有特殊需求时，可能会考虑按次收费的方式。但这种情况并不普遍，且需要得到业主大会或业主委员会的同意，并明确写入物业服务合同中。总结来说：电梯管理费（或运行费）通常作为物业服务费的一部分进行收取，而不是简单地按次收费。电梯运行费用包括电费、维保费、年检费、保险费等，应专款专用，单独设账管理，并定期向业主公布收支情况。电梯是否按次收费取决于物业服务合同中的具体约定以及地方性法规或规章的规定，且这种情况并不普遍。因此，如果您对电梯管理费的收取方式有疑问或建议，建议您首先查阅您所在地区的物业服务合同或相关地方性法规、规章，以了解具体的收费规定。同时，您也可以与物业公司进行沟通协商，提出您的意见和建议。

物业若仅以电梯费为由收取物业费，且未在物业服务合同中明确约定或违反相关法规，可能涉及违反《中华人民共和国民法典》及《物业管理条例》的相关规定。以下是对此问题的详细分析：法律依据与合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若物业服务合同中明确约定了电梯费作为物业费的一部分，且物业服务人已按照约定和有关规定提供服务，业主则不得以未接受或无需接受电梯服务为由拒绝支付物业费。同时，《物业管理条例》第四十一条也规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，电梯费的收取应基于物业服务合同的约定，且合同内容应合法、合规。电梯费的性质与构成：电梯费通常包括电梯的日常运行电费、维护保养费、年检费等，是确保电梯正常运行所必需的费用。这些费用一般被视为公共能耗费或公摊费用的一部分，旨在保障小区内所有业主的共同利益。若物业服务合同中未明确约定电梯费的收取方式或标准，或者约定的内容违反了相关法规，物业单独以电梯费为由收取物业费就可能缺乏合法依据。可能的违法行为：未按照合同约定收费：如果物业服务合同中未明确约定电梯费作为物业费的一部分，或者约定的收费方式、标准与实际情况不符，物业单独收取电梯费就可能构成违约行为。违反地方性法规：一些地方上的物业服务收费管理办法可能对电梯费的收取标准、方式等作出具体规定。如果物业的收费行为违反了这些地方性法规，也可能面临法律责任。强制收费或乱收费：如果物业在未经业主同意的情况下，强制收取电梯费或存在乱收费行为，如重复收费、超标准收费等，这同样可能构成违法行为。法律建议与后果：业主应仔细阅读合同：在签订物业服务合同时，业主应仔细阅读合同条款，了解电梯费的收取情况，确保自己的权益不受侵害。保留相关凭证：业主在交纳电梯费时，应保留好相关凭证（如收据、发票等），以便在发生纠纷时提供证据。通过合法途径维权：如果业主认为物业的收费行为违法或不合理，可以通过与物业协商、向业主委员会反映、向相关部门投诉或提起诉讼等合法途径来维护自己的权益。举例说明：假设某小区的物业服务合同中未明确约定电梯费的收取方式或标准，但物业却单独以电梯费为由向业主收取费用。在这种情况下，业主可以拒绝支付该费用，并通过与物业协商、向业主委员会反映或向相关部门投诉等方式来维护自己的权益。如果物业坚持收费且行为违法，业主还可以考虑提起诉讼来寻求法律救济。总之，物业在收取电梯费时，必须遵循相关法律法规和物业服务合同的约定。如果业主对物业的收费行为有疑问或不满，应及时咨询专业律师或相关部门，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。

物业重复多次收费主要违反了《中华人民共和国价格法》的相关规定。具体来说：违反《中华人民共和国价格法》第十二条：该条规定经营者进行价格活动，应当遵守法律、法规，执行依法制定的政府指导价、政府定价和法定的价格干预措施、紧急措施。物业重复收费显然违反了这一规定，因为它没有按照法律、法规的要求进行价格活动，而是进行了不正当的价格行为。违反《中华人民共和国价格法》第三十九条（针对不执行政府指导价、政府定价等行为）：虽然该条主要针对的是不执行政府指导价、政府定价以及法定的价格干预措施、紧急措施的行为，但物业重复收费在本质上也是一种不正当的价格行为，且可能间接导致超出政府指导价或定价的情况。不过，更直接的是，物业重复收费违反了价格法中关于经营者应按规定进行价格活动的基本要求。在实际案例中，如任丘一物业被罚的案例，就明确指出了物业重复收费违反了《价格违法行为行政处罚规定》，该规定与《中华人民共和国价格法》紧密相关。可能涉及的其他法律问题：除了违反价格法外，物业重复收费还可能涉及合同欺诈、不当得利等法律问题。如果物业在合同中未明确约定重复收费的项目，而擅自进行收费，那么这种行为可能构成合同欺诈。同时，物业通过重复收费获得的不当利益，也应当返还给业主。法律建议：收集证据：业主在发现物业重复收费后，应首先收集相关证据，如收费通知、交费记录和票据等。与物业协商：业主可以尝试与物业进行协商，要求物业退还重复收取的费用。向相关部门投诉：如果协商无果，业主可以向物价局、房管局等部门进行投诉，要求相关部门对物业的违规行为进行处理。寻求法律帮助：在必要时，业主可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。作为孙晓峰律师，我专注于刑事辩护、合同纠纷、经济纠纷、交通事故、房产纠纷、知识产权等领域。如果您在房产纠纷（包括物业纠纷）方面有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。

物业除了收取物业费外，还另收电梯电费和电梯维护费是否合法，需视具体情况而定。以下从不同角度为您详细分析：一、合同约定角度若合同中有明确约定：业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，若明确约定物业费不包含电梯电费和电梯维护费，并对这两项费用的收取标准、用途等有清晰说明，那么另行收取这两项费用是合理的，也是合法的。因为合同作为双方真实意思的表示，具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行义务。若合同中无明确约定或约定不明确：如果物业服务合同中没有明确约定电梯电费和电梯维护费的收取方式，或者约定不明确，那么物业公司单方面收取这两项费用可能存在争议。此时，业主有权要求物业公司说明收费依据，并可以与物业公司进行协商，要求调整收费方式或标准。二、成本覆盖与服务内容角度物业费未涵盖电梯相关费用：在一些情况下，物业费定价较低，可能未涵盖电梯的电费和维护成本。如果当地物价部门和相关法规允许这种分项收费方式，且物业公司能够证明电梯电费和维护费用的合理性和必要性，以及物业费确实无法覆盖这部分成本，那么另收电梯电费和电梯维护费可能是合理合法的。物业费已涵盖电梯相关费用：如果物业服务合同中明确规定物业费包含了电梯的电费和维护费用，那么物业再另行收取这两项费用就属于重复收费，是不合理且不合法的。业主有权拒绝缴纳这部分额外费用，并可以向相关部门投诉。三、程序合规性角度经过业主大会同意或相关部门批准：物业公司单独收取电梯电费和电梯维护费前，需经过业主大会同意或相关物价部门的批准。如果物业公司未履行这些程序而擅自收费，那么这种做法是不合法的。业主可以向当地的房地产行政主管部门或物价部门投诉，要求物业公司停止违规收费行为。未履行法定程序：如果电梯的维护或电费支出属于中修、大修或更新改造等需要动用专项维修资金的情况，物业公司需按照法定程序操作，如召开业主大会征求意见、进行费用公示等。如果物业公司没有按照法定程序操作而擅自收费，这种做法也是不合法的。业主应对建议查阅合同与法规：业主在面对物业公司另行收取电梯电费和电梯维护费的情况时，首先应查阅物业服务合同及相关法律法规，了解自己的权益和义务。沟通协商：如果业主认为物业收费不合理，可以与物业公司进行沟通协商，要求解释费用构成并提供相关依据。在协商过程中，业主可以提出自己的意见和建议，争取达成合理的收费方案。投诉与法律援助：如果发现物业公司存在违规收费行为，业主可以向当地房地产行政主管部门或物价部门投诉。必要时，业主还可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。总结来说，物业除了收取物业费外，还另收电梯电费和电梯维护费是否合法，取决于物业服务合同的具体约定、物业费的成本覆盖情况以及程序合规性。业主在面对此类问题时，应理性分析并采取相应措施来维护自己的合法权益。如果您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

物业公司擅自收取电梯费是否违法，需分情况讨论：若物业合同中明确约定了电梯费：法律分析：根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供服务。如果物业合同中已经明确约定了电梯费作为物业服务费用的一部分，并且业主在签订合同时已经知晓并同意，那么物业公司收取电梯费是合法的。建议：业主应仔细审查物业合同，了解合同中关于电梯费的约定。如果合同中有明确约定，且业主已经同意，那么应按照合同约定支付电梯费。若物业合同中未约定电梯费，或物业公司擅自提高电梯费标准：法律分析：在这种情况下，物业公司擅自收取电梯费可能构成违法。因为物业服务企业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。如果物业公司未经业主同意，擅自收取电梯费或提高电梯费标准，业主有权拒绝支付，并可以向相关部门投诉。具体依据：根据《物业管理条例》第四十一条：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。”以及第四十四条：“物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。但物业服务企业不得擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费。” 建议：业主应首先与物业公司进行沟通，要求其出示收费依据和合同约定。如果物业公司无法提供合法依据，业主可以拒绝支付电梯费，并向当地房地产行政主管部门或价格主管部门投诉，要求相关部门进行调查处理。若物业公司以电梯维修、保养等名义擅自收取额外费用：法律分析：电梯的维修、保养等费用通常应包含在物业服务费用中，或者通过专项维修资金来支付。如果物业公司以电梯维修、保养等名义擅自收取额外费用，且未经业主同意，那么这种行为也是违法的。建议：业主应要求物业公司公开电梯维修、保养的费用明细和支付情况。如果物业公司无法提供合法依据，业主可以拒绝支付额外费用，并向相关部门投诉。额外提醒：业主在面对物业公司擅自收费的情况时，应保持冷静，不要与物业公司发生直接冲突。业主可以联合其他业主，共同维护自己的合法权益，通过业主大会或业主委员会等渠道与物业公司进行协商和沟通。如果协商无果，业主可以向当地房地产行政主管部门、价格主管部门或消费者协会等机构投诉，寻求帮助和支持。作为傅勇律师，我专注于房产纠纷等领域的法律服务。如果您在房产方面遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为您提供专业、全面的法律建议。

在物业已经收取了物业费的情况下，是否还收取其他费用构成重复收费，主要取决于物业服务合同的具体约定以及费用构成的合理性与透明度。以下从不同角度为您详细分析：合理情形合同明确约定：物业服务合同是业主与物业公司之间的法律契约，具有明确的约束力。若合同中明确规定了除物业管理费外，还需分摊公共区域水电、电梯能耗、景观照明等费用，那么物业公司按照合同约定收取这些公摊费用是合法且合理的。例如，在高端住宅小区中，合同可能详细列出了公共区域中央空调运行的电费分摊方式，此时业主应按照合同约定缴纳相关费用。费用构成清晰且符合规定：公摊费用的构成应当合理、透明，并符合当地物价部门的相关规定。这些费用通常包括公共水电费、公共设施设备的维修保养费等。物业公司需要定期向业主公布公摊费用的收支明细，接受业主的监督。例如，小区内的路灯电费、二次供水水泵的电费等，这些费用确实是为了全体业主的共同利益而产生的，因此由业主分摊是公平合理的。不合理情形重复收费：如果物业管理费已经包含了公摊费用项目，那么物业公司再次收取这些费用就属于重复收费。例如，物业费已经涵盖了公共区域的水电费，但物业公司却又单独分摊收取这些费用，这种行为是不合理的，业主有权拒绝缴纳。费用不透明或乱摊派：如果物业公司没有按照规定公布公摊费用的明细，或者将不合理的费用纳入公摊范围（如办公费用、员工福利等），这些都属于不合理的收费行为。此外，如果公摊费用的计算方式不明确、不科学，导致业主承担了过高的费用，业主也有权要求物业公司进行解释和调整。应对措施沟通协商：业主首先应与物业公司进行沟通，要求其提供收费依据和明细，了解费用的具体构成和计算方式。业主委员会介入：如果沟通无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业公司进行协商解决。投诉举报：业主还可以向房地产管理部门、物价部门等相关机构进行投诉举报，寻求帮助和处理。法律途径：在必要时，业主可以通过法律手段来维护自身的合法权益，例如提起诉讼或申请仲裁等。总结来说，物业在收取物业费后是否还能收取其他费用，关键在于合同约定与费用构成的合理性与透明度。业主应仔细审查合同内容，并在遇到不合理收费时采取相应措施来维护自身权益。如果您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

结论前置：收了物业费后是否还应收取电梯运行费，主要取决于物业服务合同的约定以及当地的相关政策法规。在大多数情况下，电梯运行费已经包含在物业费中，业主无需额外缴纳。但如果合同有特别约定或当地政策有特殊规定，则可能需要额外支付电梯运行费。一、物业费与电梯运行费的基本关系通常情况：电梯作为小区的共用设施设备，其日常运行、维护等费用通常已经包含在物业费中。物业费是物业公司为小区业主提供综合性物业管理服务而收取的费用，涵盖了公共设施的运行和维护、卫生清洁、绿化养护、秩序维护等多个方面。因此，在正常情况下，业主交了物业费后，不需要再额外缴纳电梯运行费。特殊情况：尽管通常情况下物业费包含了电梯运行费，但也存在例外。例如，如果物业服务合同中明确约定物业费仅涵盖基础的物业服务内容，不包括电梯运行、维护、保养等费用，那么业主可能需要额外缴纳电梯运行费。此外，有些小区或地区为了便于费用的管理和账目清晰，会对电梯运行费进行单独核算和收取，这种做法在合同有明确约定或当地政策允许的情况下也是合理的。二、法律依据与业主权益法律依据：根据《物业管理条例》及相关法律法规的规定，物业服务费包括物业共用设施设备的日常运行、维护费用。电梯作为物业的共用设施设备，其相关费用在理论上应当包含在物业费中。但如果物业服务合同中有特别约定，或者当地政策有特殊规定，则按照合同或政策执行。业主权益：业主在缴纳物业费时，应仔细查看物业服务合同，了解物业费的具体约定和收费项目范围。如果认为物业公司存在重复收费或不合理收费的情况，可以与物业公司进行沟通协商，要求物业公司提供合理的解释和收费明细。如果协商无果，业主可以向当地的物业管理部门或相关监管部门进行投诉举报，以维护自己的合法权益。三、总结与建议综上所述，收了物业费后是否还应收取电梯运行费需根据具体情况而定。业主在缴纳费用前应仔细查看物业服务合同并了解当地相关政策法规。如果遇到不合理收费情况，应及时与物业公司沟通并寻求法律途径维护自己的合法权益。同时，建议物业公司在收费时应明确公示收费项目和标准，避免引起不必要的纠纷。如果您对此类问题有进一步的疑问或需要更详细的法律咨询，请直接向我提问。

结论：物业在业主已经交了物业费的情况下还重复索要，这种行为一般属于违法行为，可能涉及侵权或违约，业主有权拒绝并可以通过法律途径维护自身权益。详细分析：从合同法的角度：业主与物业公司之间通常存在物业服务合同，合同中会明确约定物业费的缴纳标准、时间和方式等。如果业主已经按照合同约定缴纳了物业费，那么物业公司就无权再重复索要。物业公司重复索要物业费的行为，可能构成对合同的违约，业主有权要求物业公司停止这种违约行为，并可能要求物业公司承担违约责任，如赔偿损失等。从侵权法的角度：物业公司重复索要物业费，如果采取了不当手段，如骚扰、威胁等，那么这种行为可能构成对业主合法权益的侵害。业主有权要求物业公司停止侵害，并可能要求物业公司承担侵权责任，如赔偿精神损失等。实际操作建议：保留证据：业主在遇到物业公司重复索要物业费的情况时，首先应当保留好相关证据，如缴费凭证、物业服务合同、与物业公司的沟通记录等。与物业公司协商：在保留好证据的基础上，业主可以尝试与物业公司进行协商，明确告知物业公司自己已经按照合同约定缴纳了物业费，要求物业公司停止重复索要的行为。寻求法律帮助：如果协商无果，业主可以向当地的物业管理部门投诉，或者向法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。可能遇到的特殊情况：物业费调整：如果物业公司因为某些原因（如成本上升）需要调整物业费标准，那么应当与业主进行协商，并按照法定程序进行公示和调整。在调整之前，物业公司无权按照新的标准重复索要物业费。误收或系统错误：如果物业公司因为误收或系统错误等原因重复索要了物业费，那么应当及时与业主沟通并退还多收的费用。在这种情况下，业主也有权要求物业公司承担因此产生的合理费用（如银行手续费等）。总结：物业在业主已经交了物业费的情况下还重复索要，这种行为一般属于违法行为。业主在遇到这种情况时，应当保留好相关证据，与物业公司进行协商，并在协商无果的情况下寻求法律帮助。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。

关于物业费之外另收电梯费是否合理的问题，这确实是一个需要细致分析的情况，其合理性主要取决于物业服务合同的具体内容以及物业是否提供了相应的服务。以下是我为您详细梳理的分析和建议：一、合理性分析合同有明确约定：如果您与物业服务企业签订的物业服务合同中，明确约定了物业费不包含电梯费，并且对电梯费的收取标准、用途等有清晰的说明，那么物业另行收取电梯费是合理的。因为合同是双方真实意思的表示，具有法律约束力，双方都应按照合同约定来履行义务。电梯费用过高需单独列支：在一些高档小区或电梯配置较高、运行成本较大的情况下，将电梯费单独列出收取也是合理的。这样做能让业主更清楚地了解费用的去向和使用情况，特别是对于配备了先进智能系统的高速电梯，其维护和能耗成本远高于普通电梯，单独核算并收取这部分费用是符合实际情况的。不合理的情况：如果物业服务合同中明确规定物业费包含了电梯运行、维护等相关费用，那么物业再另行收取电梯费就属于重复收费，是不合理且不合法的。另外，如果物业在收取电梯费后，未能按照规定对电梯进行正常的维护、保养和管理，导致电梯经常出现故障，影响业主的正常使用，这种收费同样是不合理的。二、业主维权建议仔细审查合同条款：业主在签订物业服务合同时，应仔细审查合同条款，特别是关于物业费和电梯费的约定部分，确保自身权益不受损害。与物业友好协商：如果业主认为物业费之外另收电梯费不合理，首先可以尝试与物业进行友好协商，表达自己的观点和诉求，寻求双方都能接受的解决方案。收集证据并投诉：如果协商无果，业主可以收集相关证据，如物业服务合同、电梯费收费通知、电梯维护记录等，向相关部门（如房管局、物业协会等）进行投诉，要求物业改善服务并合理调整费用。寻求法律途径：如果投诉仍未得到解决，业主可以考虑通过法律途径来维护自己的权益，如向法院提起诉讼或申请仲裁等。综上所述，物业费之外另收电梯费的合理性主要取决于物业服务合同的约定以及物业是否提供了相应的服务。业主在遇到这种情况时，应首先仔细审查合同条款，然后与物业进行友好协商，如果协商无果，可以收集证据并投诉，最后考虑寻求法律途径来维护自己的权益。希望这些建议能对您有所帮助。