分居协议中的财产分割，在满足一定条件时是具有法律效力的。具体来说：

1. 有效条件：

   • 分居协议中的财产分割部分必须是双方真实意愿的体现，不存在任何一方被胁迫、欺骗等情况。
   • 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。
   • 协议不能侵犯第三方合法权益，财产分割方式应合理公正。

2. 特殊情况：

   • 涉及夫妻共同财产中的特定财产，如不动产，仅靠分居协议可能无法彻底明确财产归属。因为这类财产的产权变更通常需要办理相应的登记手续。
   • 如果分居协议在签订时存在重大误解，或者协议履行过程中出现情势变更等特殊情况，一方可以通过法律程序主张变更或撤销该财产分割条款。

3. 法律建议：

   • 在签订分居协议时，双方应仔细审核协议条款，确保符合自身意愿与法律规定。
   • 签订协议时确保是在自愿、清醒状态下，避免日后因存在欺诈等问题使协议无效。
   • 对于不动产等特殊财产的约定，要清楚后续产权变更手续，及时办理相关登记，以保障自身权益。

综上所述，分居协议中的财产分割条款在符合特定条件时具有法律效力。然而，由于财产分割的复杂性，建议在签订协议前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。