房产先买卖后过户是合法的。下面我将从法律角度详细解释这一问题：
法律依据与解释
合同效力与物权变动：
- 在房屋买卖交易中，双方先签订买卖合同，该合同在满足成立生效条件时即具有法律效力。合同的生效意味着买卖双方对交易内容的确认，但此时买方并未取得房屋的所有权。
- 物权的变动，即房屋所有权的转移，需要通过过户手续来完成。过户是房屋所有权转移的法定公示程序，只有完成过户，房屋产权才发生变更，新的产权人才能依法取得房屋所有权。
先签协议后过户的合法性：
- 先签订协议确定双方的权利义务，之后再办理过户手续，是房产交易中的常见做法。这种做法在法律上是合法的，只要协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，该协议就具有法律效力。
- 双方需按照协议约定履行各自义务，包括在约定的时间内办理过户手续。若一方违约，另一方可依据协议和相关法律规定维护自身权益。
风险与建议
风险分析：
- 在未完成过户前，房屋所有权仍属于原所有人。若原所有人将房屋再次转让或因债务问题被法院查封，可能会导致买方无法顺利取得房屋所有权。
- 因此，买方在签订协议时，应明确过户时间、违约责任等条款，以保障自身合法权益。
建议：
- 为确保交易的合法性和安全性，建议在签订房屋买卖合同后尽快办理过户手续。
- 在特殊情况下需暂不过户的，应谨慎评估风险，并在合同中作出明确约定，如设定违约金、过户时间限制等条款，以减少纠纷的发生。
综上所述，房产先买卖后过户是合法的。但为确保交易的顺利进行和双方权益的保护，建议买方在签订协议时明确过户时间、违约责任等条款，并在满足条件时尽快办理过户手续。