先让买主入住再过户这种做法本身并不直接违法，但存在较大的法律风险，不建议这样做。以下从不同角度为你详细分析：
从合同效力角度
如果买卖双方就房屋先入住后过户达成一致，并签订了合法有效的房屋买卖合同，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么这份合同是具有法律效力的。双方都应当按照合同约定履行各自的义务，买方有权依据合同入住房屋，卖方也有义务在约定时间办理过户手续。
不过，在未办理过户登记之前，房屋的所有权仍然归属于卖方。这就意味着，如果卖方在此期间出现一些意外情况，比如因债务纠纷被法院查封房屋，或者卖方又将房屋出售给第三人并办理了过户登记，那么买方虽然依据合同有权要求卖方承担违约责任，但可能无法实际取得房屋的所有权，面临钱房两空的局面。
从风险防范角度
- 买方风险
- 产权风险：如前面所述，未过户前房屋产权仍在卖方名下，卖方可能因自身债务问题导致房屋被查封、拍卖，使买方无法顺利取得产权。
- 卖方违约风险：卖方可能因房价上涨等原因反悔，拒绝办理过户手续，或者要求买方增加购房款。此时买方虽然可以通过法律途径维权，但需要耗费大量的时间、精力和金钱。
- 一房多卖风险：卖方有可能将房屋同时出售给多个买方，并与他们都签订合同、收取房款。由于未办理过户登记，其他买方也可能主张房屋所有权，引发纠纷。
- 卖方风险
- 买方违约风险：买方入住房屋后，可能因各种原因拒绝支付剩余房款或者拖延办理过户手续，给卖方带来经济损失和不必要的麻烦。
- 房屋损坏风险：在买方入住期间，如果房屋出现损坏，双方可能就责任承担问题产生争议。
合法合规的操作建议
为了降低交易风险，保障双方的合法权益，建议买卖双方按照正常的流程进行房屋交易，即先签订房屋买卖合同，然后办理过户登记手续，最后买方入住房屋。如果确实因为一些特殊原因需要先入住后过户，双方可以在合同中明确约定各自的权利义务、违约责任等内容，并可以采取一些风险防范措施，例如：
- 办理预告登记：根据《民法典》的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这样可以有效防止卖方一房多卖或者将房屋抵押等情况的发生。
- 要求买方提供担保：卖方可以要求买方提供一定的担保，如提供担保人、抵押物等，以确保买方能够按照合同约定支付房款和履行其他义务。
如果你在房屋交易过程中遇到相关法律问题，欢迎随时向我咨询。