在二手房交易中，补充协议是对原购房合同的必要补充或变更，用于明确双方在某些特定事项上的权利和义务。针对您提到的学位和凶宅这两个特殊条款，以下是具体的撰写建议：
一、学位条款
明确学位使用情况：
- 注明该房产是否附带学位使用权，以及学位的具体学校、年级和可使用的时间范围。
- 如果学位已被使用，应明确说明并约定卖方需提供的证明文件。
学位使用的保证与责任：
- 卖方应保证所售房产的学位未被占用或能在交易完成后及时释放，以确保买方能够正常使用。
- 如因学位问题导致买方无法入学或产生其他损失，卖方应承担相应的违约责任，并明确赔偿方式。
学位查询与确认：
- 双方可约定在交易前共同前往相关教育部门或学校查询学位情况，并确认无误。
- 如需，可要求卖方提供学位未被使用的官方证明。
二、凶宅条款
凶宅的定义与范围：
- 首先明确“凶宅”的定义，通常指发生过非正常死亡事件（如自杀、他杀等）的房屋。
- 约定该定义是否包括房屋内或周边一定范围内发生的类似事件。
凶宅的告知与查询：
- 卖方应如实告知房屋是否为凶宅，并提供相关证明或说明。
- 双方可约定在交易前进行凶宅查询，如通过警方、社区或专业机构等渠道。
凶宅的违约责任：
- 如卖方隐瞒凶宅事实，导致买方在不知情的情况下购买，卖方应承担违约责任。
- 违约责任可包括退房、赔偿损失或支付违约金等，具体由双方协商确定。
三、补充协议的基本格式与要求
- 标题：明确标注为“二手房购房补充协议”。
- 双方信息：详细列出买卖双方的全名、身份证号码、联系方式及联系地址。
- 原合同信息：记录原二手房买卖合同的签订时间、合同编号。
- 补充条款：按照上述学位和凶宅条款的具体内容撰写。
- 生效与保存：明确补充协议的生效条件、时间以及份数与保存方式。
四、注意事项
- 确保条款的合法性与有效性：补充协议的内容不得违反法律法规的强制性规定。
- 双方充分沟通与理解：在起草和签署前，双方应充分沟通并理解协议内容。
- 专业咨询：如有需要，可寻求专业律师的帮助以确保协议的合法性和有效性。
综上所述，在撰写二手房合同的补充协议时，应针对学位和凶宅等特殊条款进行明确约定，并确保协议的合法性、有效性和可执行性。