针对你提出的问题“房地产为什么不全部起诉业主”，我可以从以下几个方面进行解答：

首先，起诉并非解决所有问题的唯一或最佳方式。在房地产领域，物业或开发商与业主之间的纠纷可能涉及多种情况，如物业费拖欠、房屋质量问题、小区管理规约违反等。对于这些问题，起诉只是其中一种解决手段，而且通常是在其他沟通、协商方式无效后才会考虑的措施。

其次，起诉需要考量成本和效益。起诉过程需要耗费大量的人力、物力和时间成本，包括律师费、诉讼费、时间成本等。如果物业或开发商能够通过其他方式（如协商、调解等）更有效地解决问题，那么他们通常会优先选择这些方式。此外，起诉也需要考虑胜诉的可能性以及能否实现预期目的，如果胜诉把握不大或者即使胜诉也无法达到预期效果，那么起诉可能就不是一个明智的选择。

再者，起诉可能引发不良后果。如果物业或开发商轻易对业主提起诉讼，可能会引发业主的反感和抵触情绪，甚至可能导致双方关系恶化。这不仅不利于问题的解决，还可能对物业或开发商的声誉和形象造成负面影响。

最后，法律也鼓励通过和解、调解等方式解决纠纷。在法律层面上，和解、调解等方式被视为更加和谐、高效的纠纷解决方式。这些方式不仅可以节省司法资源，还可以促进双方之间的理解和合作，从而更有可能实现双赢的结果。

综上所述，房地产不全部起诉业主的原因是多方面的，包括起诉并非最佳方式、需要考量成本和效益、可能引发不良后果以及法律鼓励通过其他方式解决纠纷等。在实际操作中，物业或开发商会根据具体情况选择最合适的解决方式。如果你有具体的法律问题或需要进一步的咨询，请随时向我提问。