一般情况下，商品房买卖合同未备案也是有效的。合同的效力主要取决于合同双方的意思表示是否真实、一致，以及是否符合法律规定的合同生效要件。备案并非合同生效的必备条件，只是行政管理上的要求。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同生效的要件：

   • 根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要商品房买卖合同满足这些条件，即使未备案，也是有效的。

2. 备案的性质与作用：

   • 备案是行政管理上的要求，旨在减少出卖人一房多卖、炒房等现象，以保障房地产行业持续、健康、稳定的发展，维护购房者的权益。
   • 备案并非合同生效的必要条件，而是对合同履行和相关手续办理的一种监管措施。

3. 相关法律依据：

   • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条明确规定，当事人以商品房预售合同未办理备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。
   • 这进一步确认了备案并非合同生效的必备条件，未备案的合同在符合法律规定的情况下仍然有效。

4. 特殊情况下的处理：

   • 如果当事人在合同中约定，以办理登记备案手续为合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
   • 如果合同存在违反法律、行政法规的强制性规定等导致合同无效的情形，如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益等，那么即使未备案，合同也可能被认定为无效。

综上所述，商品房买卖合同未备案并不影响其效力，只要合同双方意思表示真实、一致，且符合法律规定的合同生效要件，该合同就是有效的。当然，如果合同中存在特殊约定或违反法律强制性规定的情形，则需要根据具体情况进行综合判断。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。