婚内协议房子归属在符合法律规定的有效条件下是有效的。具体来说：

1. 有效的情况：

   • 双方具有相应民事行为能力：夫妻双方必须都是具有完全民事行为能力的人，即能够独立表达自己意愿并理解行为后果。
   • 意思表示真实：协议必须是夫妻双方自愿、平等协商后达成的真实意愿体现，不存在欺诈、胁迫等不正当手段。
   • 不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗：协议内容必须合法合规，不能违反国家法律法规的强制性规定，也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
   • 协议形式合法：协议最好采用书面形式，并且双方签字确认，虽然法律没有强制要求必须公证，但公证后的婚内财产协议在证据效力等方面可能更有保障。

2. 可能无效或存在争议的情况：

   • 恶意串通损害他人利益：如果夫妻双方签订协议是为了逃避夫妻共同债务，损害债权人的合法权益，该协议可能会被法院认定为无效。
   • 协议内容模糊或有歧义：如果协议中对房屋归属的约定存在模糊不清或歧义，可能会引发争议，影响其有效性。
   • 未办理产权变更手续：若房屋是夫妻共同财产，仅通过婚内协议约定归属，未办理产权变更手续，在对外关系上，房屋仍可能被视为夫妻共同财产。

3. 建议与注意事项：

   • 在签订婚内协议前，建议双方充分沟通并协商，确保协议内容真实、合法、有效。
   • 签订协议后，应妥善保管好相关证据和文件，如协议原件、公证文书等。
   • 如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以确保协议的合法性和有效性，并了解可能涉及的法律风险和后果。

综上所述，婚内协议房子归属的有效性需综合多方面因素进行判断。在签订协议时，务必谨慎行事，确保协议的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。