您好，关于法院拍卖的商铺存在租约的问题，我可以为您提供以下详细解答：

首先，根据“买卖不破租赁”的法律原则，即使商铺被法院拍卖，原有的合法租约依然有效。这意味着新的商铺所有权人需要承受该商铺之上的租赁关系，并遵循原租赁合同中的权利与义务。

对于承租人而言，他们有权按照租约继续使用商铺直至租约期满。新的所有权人不能随意要求承租人提前搬离，否则可能构成违约，并需承担相应的法律责任。

在租金支付方面，如果原租赁合同中有明确的约定，承租人应按约定向原出租人或新的所有权人支付租金。若租金支付对象有变更，原租赁合同通常会有相应的说明，承租人应按照规定执行。

此外，在拍卖程序中，法院有义务告知竞买人该商铺存在租约的情况，以保障竞买人的知情权。竞买人在参与竞拍时，应充分考虑租约因素对商铺使用及收益的影响。

如果新的所有权人因商铺存在租约而影响其使用权益等情况，可以与承租人进行协商解决。双方可以尝试调整租金标准、租赁期限等条款，以达成双方都能接受的协议。如果协商不成，新的所有权人可以通过合法途径，如向法院提起诉讼等，依据相关法律规定和租赁合同约定来维护自身的合法权益。

总之，法院拍卖的商铺存在租约是一个既定事实，各方应依法依规妥善处理相关事宜，确保租赁关系的稳定与公平。如果您在此过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时咨询专业律师或法律机构。